2013年该不该买房？

2012年已经划上一个圆满的句号。对房地产行业来说，2012年里楼市由“冷”到“热”的骤变，无疑又是一个让人“纠结”的年头；在这一年由形形色色的购房者和众多开发商以及以政府部门为导演的三角共绎的楼市江湖里，既有失望，也有等待，既有收获，也有欢喜与感动。

“明年房价会大涨，理由是土地负增长，新增库存量会很低，不足以保证市场需求。”——2013年还未开始，华远地产董事长、“大嘴”任志强首作预言。任言一出，全国众多购房者无不紧张哗然。而另一则消息则又似乎让购房者稍有疑惑：中国房地产业协会秘书长苗乐如指出，当前房地产已度过调控下“最冰寒的时代”，未来房价应该保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性的反弹。到了这里，相信大多的购房者对于2013年新开局的楼市江湖有了一个大致的了解，房价要么“暴涨”，要么就“微涨”。可能会有购房者想到，说到底，2013年的房价还是一个字——“涨”。房价上涨，这对众多购房者来说并非喜事。

“那么，有降的吗？”——也会有购房者如此发问。这个，还真有！深圳英联不动产董事长郭建波表示，经济增长放缓、房地产限购政策和资金的持续紧缩、政策的持续下行，地产商的资金链短缺不断扩大是房价要跌的依据。无独有偶，易居中国董事局联席主席兼总裁周忻认为，由于信心缺失和限购、开发商缺钱等因素，房价会下降，最多会回到2009年的水平。看到这些，相信众多购房者都会缓一口气了，特别是房价会随着时光而倒流的“2009年”这个字眼。

而过去在楼市江湖里的那些“风云”告诉我们，关于“房价”的讨论与预测，似乎谁也拿捏不准。那么，该不该在2013年买房？

“我不会在2013年买房，因为明年的楼市还是让人难以捉摸。”来自博白县的市民朱先生表示，“随着返乡置业潮的来临，这时候有意购房的人手里肯定有着一定的存款，再加上有住房公积金贷款的支持，在玉林购买一套90平方米左右的房产应该不成问题。若这时候我再去‘凑热闹\’则未必能‘捡到便宜\’。”

也有部分购房者表示，会在2013年买房。在北流市某高级中学任教的市民余老师表示，在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下，楼市在2012年呈现出趋冷、反弹、微涨三个阶段，而明年楼市持续稳中微涨的局面将成为大概率事件。“天天盼着房价跌，这不现实。当下的情形是‘早买能省钱\’。”余老师说道。

而楼市的观望者则仍然在观望着。“在2013年我们还是不敢轻易买房。房价这事谁也预料不到，万一真的突然间暴涨了呢？又或者因为房地产开发商资金链从紧和国家以及地方政策出台新政策而使得房价有所下降呢？这都说不定。”家住城北的退休职工林先生夫妇如是说。

据记者走访市内各大楼盘所获得的资料，前往房地产开发商售楼中心咨询、看房、选房、订房、购房的多是刚需型购房者，而改善型和投资型购房者则相对缺乏。

有业内人士表示，从国家政策层面上来说，调控政策不会放松，其政策基调仍是鼓励刚需、限制投资和改善；明年玉林房价不会有较大的波动，不会有暴涨的可能，应该是以一种温和的形式小幅上涨。

而在2012年12月13日，中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2012～2013）》中指出的“要对近期住房市场各项指标普遍回转走势予以警惕。对于多数城市，如果在房价温和上涨的趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，明年房价有再度暴涨的风险。”这点提醒则让人看后心里实在是不知何种滋味。

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