龙安小渔村的投资逻辑

小渔村的怀旧装饰。

小渔村的湖光山色。

农家乐是近年玉林市比较受欢迎的投资项目，然而不少投资者的农业情怀有余，却对其中的政策风险把关不足，导致项目投资打了水漂，或者项目定位与市场不对接，导致经营入不敷出。针对这些问题，笔者采访了广西四星级农家乐 北流市龙安小渔村的投资者刘安彬，他建议农家乐投资一定要谨慎，不要盲目投资。

项目情况：

持续投资 渐入佳境

7月28日， 笔者到该渔村体验。时逢周末，客人较多，餐厅、包厢处于满座的状态。消费人群多以家庭为单位，在渔村休闲娱乐时间基本上超过半天，有的甚至一天。他们主要来自玉林城区及北流市。据店员介绍，这里已经形成比较稳定的客流，周末以家庭娱乐为主，平时有散客，也有来自单位、企业的团体订单。

北流市龙安小渔村建设于2015年，2016年试业经营至今。这个项目具有较好的环境资源，它是利用一个农用灌溉小水库及其周边的山岭建设的农家乐项目，山上植被茂密、泉眼密布。交通上，它就在北宝二级路圭江三桥附近的路边，离北流城区仅有5公里路程。利用水的优势，它以破木船、蓑衣、竹篓、渔网营造了一个农家小渔村的环境，建设了水上休闲吧、KTV、餐厅等水上休闲项目；利用山的优质，它建设了登山便道、山林果场、烧烤场、乡村大舞台、户外拓展基地等山上项目。

小渔村一直在边营业、边建设的状态中，现在正在建设吊脚楼式乡村客栈、游泳池，投入较大，投资回报暂时没有。然而投资人刘安彬比较看好小渔村的前景，一直在持续投资。他说：“因为把赚到的钱又放在新项目建设上，小渔村经营暂时没有收益，但是这个项目是健康发展的，一是人流量逐年增长，二是有比较好的现金流，支持了后续项目的建设！”

投资心得：

咬准政策 突出特色

刘安彬在投资建设这个农家乐项目上，一直非常谨慎，一是相关旅游设施的建设绝对不碰占用耕地的红线，二是虽然农家乐污染虽然较少，但还是配套建设了治污设施并保证正常运行，水排放通过相关部门检测，完全达标。

在项目特色上， 刘安彬除打造水上休闲、山林健康运动项目外，还突出休闲农业、健康餐饮的特色。小渔村的食材除猪肉等少量食品需采购外，鸡、鸭、鱼、瓜果、青菜等食材都是自给自足。在其山上农庄中，鸡、鸭、鹅采用林下放养模式，喂养的是糠、米等农家饲料，养殖时间10个月至1年左右。刘安彬手上还有两个好牌：一是在水库周边，以合作社的形式联合周边农民已经打造出上千亩的桂味、仙进奉等优质荔枝基地；二是他承包了玉林铁联水库、茂化水库等多个水库，是玉林水库野生鱼最大的供给者之一。“这两大资源，将更好帮助我拓展农家乐生态旅游空间！”

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