一线城市房价连续5个月环比领涨

日前，国家统计局发布1月70大中城市住宅销售价格变动情况。值得注意的是，此次房价同比涨幅在10个月来首次转正，一线城市环比连续5个月领涨全国，部分一线城市环比涨幅甚至为近一年来最高值。

接受记者采访的多位专家表示，在房价涨幅不断扩大的背景下，“国五条”出台后地方的调控细则更值得关注，而一线城市最有可能成为调控细则先发城市。

统计局公布的数据显示，新建住宅价格(不含保障房)70大中城市中，53个城市价格上涨。上涨城市数量占比超7成。环比价格上涨的城市中，涨幅最高达2.2%，比上月1.2%上浮近1个百分点。其中，深圳上涨2.2%，北京上涨2.1%，广州上涨2%，厦门上涨1.6%。

二手房方面，70大中城市中，51个城市价格上涨，涨幅均未超过1.7%。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟的分析认为，影响1月房价上涨较多的主要原因有两个方面，一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消；二是担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2013年房地产调控形势较为严峻。3月及之后中央各部委以及北京、上海等一线城市地方政府的表态更加值得关注。

据《经济参考报》

[各地表现]

北京 春节后刚需助楼市回温

近期，房价重现抬头趋势，尤其二手房涨价明显，业主当面提价的案例并不少见。在经历了春节假期楼市短暂的低谷后，节后市场迅速升温，成交量大幅上涨。同时，北京个贷交易市场也在春节后迎来“开门红”，相关机构的数据显示，元宵节前一周北京个贷交易量环比上月上涨20%左右。

在目前房价上涨趋势的压力下，国务院常务会议公布楼市五大措施，再次重点强调控制各地区房价上涨。业内认为，刚需的持续释放支撑了春节后楼市的快速回暖，称五大措施(“国五条”)在一定程度上稳定了市场预期，恐慌性购房心态得以缓解。

春节假期，各地楼市经历了短暂的成交低谷，节后市场迅速回温。据北京市住建委网站及相关机构统计数据显示，春节后首周(2月16-22日)北京二手住宅网签量为3750套，比春节放假前最后一周的网签量大幅上涨了51.4%，与去年同期的网签量相比更是大幅上涨了140.4%。

二手房市场的火爆有些令人难以置信。据北京青年报近日报道，年前火热的新房市场“静悄悄”，但有关二手房坐地涨价的消息不断，中介也“火上加油”，不分白天黑夜发送手机短信，催人卖房、买房。报道同时称，有些房源“三天六拨人看房”，甚至有房主“当面提价60万”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，受未来房价将持续上涨的市场预期影响，首次置业和首次改善的刚性购房需求在年底年初集中释放，需求的持续释放支撑了春节后楼市的快速回暖。

同时，新建商品房也抓住元宵节的最佳时机，纷纷推出节日购房优惠活动。北京西五环某项目即将开盘，推出87-91平米带装修的全明两居，并称“到访猜灯谜的元宵，现场排卡抽iPad MINI。”华侨城5期也即将开盘，并推出“排卡享20特惠”的优惠活动。

楼市春节后回温，个贷交易市场也随着购房者的入市热情而升温。据“伟嘉安捷”提供给中新网房产频道的数据显示，元宵节前一周北京个贷交易量环比上月涨幅达到20%左右。“伟嘉安捷”指出，近日关于“二套房贷首付以及贷款利率双双上调”的消息令元宵节前的楼市掀起波澜，而该传言让这部分有购房意愿的人“跟风”出手，从而导致这段期间的房贷交易量出现“小阳春”。中国新闻网

上海 开发商谋划“少量多批逐步涨价”

春节后首个价格有较大涨幅的刚需楼盘——— 位于宝山的招商海德公馆，上周末的销售表现并不算太红火。日前，早报记者来到招商海德公馆售楼处，一名销售代表正在沙盘前向两名客户介绍楼盘详情，其他销售人员则坐在大厅里休息。一名廖姓销售代表说，与去年年底第一次开盘时相比，这次加推价格确实上涨不少，“算上优惠，实际较两个多月前上涨了700-1000元/平方米”。据介绍，推盘两天，此番33套加推房源，售出十一二套。

同样于上周末推盘的还有金山绿地蔷薇，以及两个改善型楼盘——— 普陀中海紫御豪庭、惠南绿地布鲁斯小镇。绿地蔷薇售楼处人员称，此次加推的20套两房均价9000元/平方米“还剩下不到10套。”

中海紫御豪庭、绿地布鲁斯小镇则均未透露具体销售情况，与春节前相比，这两个楼盘价格未有太大波动。

节后试探性涨价

“招商海德公馆这次卖得不好，恐怕和涨价有关。”某上市房企营销总监说，虽然该楼盘加推的量很小，但不管是去化率还是实际销售套数，都比较低，“这对刚需楼盘来说太少了。”

该总监称，上周末推的几个楼盘整体成交率都不高，可能和春节后开发商推广力度、客户积累不够有关。

某外资房企总经理说，上周末的楼市呈现中小户型房源较为好卖，而大户型房源销售速度较慢的特点，市场还是以刚需为主，“像招商海德公馆的销售业绩，属于市场的正常反应。”

该总经理说，招商海德公馆的销售策略很明确，就是不去花太多时间做客户积累，抢在3月前拿少量房源试探市场反应，“这次推盘的价格和销量将对随后的推盘产生较大影响，但就这次的销量而言，下次推盘价格再涨几乎没有什么可能，顶多维持在这次的水平上。”

某上市房企副总裁则提到，去年以来，各楼盘的优惠力度渐渐减弱，价格渐渐提高，但整体存货还在，因此供应的节奏、速度目前还比较慢。像招商海德公馆这样的楼盘，由于第一次开盘去化率较高，剩余房源较少，因此在春节后只是拿出少部分房源来补货。由于市场平稳，开发商续销能力增强，不必再像之前那样追求开盘期间的去化率和销量，因此“涨价以后能有20%、30%的去化率也很正常”。

少量多批策略

上述副总裁说，该楼盘的做法肯定会被其他开发商仿效，“我们旗下的几个刚需、改善型楼盘将在3月入市，采取的就是这种少量多批、逐步涨价的策略，不制造大的开盘节点，对开盘期间的去化要求不做过高要求，而是一栋楼一栋楼地推，每次同类产品的价格小幅上涨一点，涨幅可能3%，可能5%，总之根据实际销售情况来定。”

该副总裁称，3月以后，市场的整个供应量都会大幅增加，市场活跃度也会提高。

某外资房企董事的观点是，目前的市场整体上并不具备涨价的条件，“顶多根据位置、楼层或者由于是尾盘而微涨一下，明显涨价不会取得好的市场成绩。”

该董事介绍，他们旗下的一个刚需项目预计将在3月入市，房源量达400多套，“定价依然将以市场接受度为依照，但去年开盘和今年开盘本身就是两个周期，因此如果和去年开盘相比价格上涨2%至3%，也是可以忽略的。”

上海某房企副总裁说，一个楼盘每次推盘价格逐步上扬是很正常的，春节后涨价也是正常的市场反应，但涨幅、上涨速度应控制在一定范围内。据《东方早报》

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