在“421”家庭成主流的今天，“独一代”难让老人享天伦之乐卖房去旅游 兰州老人的新生活

■速读

一个冬日的午后阳光明媚，已过花甲之年的徐师傅和老伴吃完午饭趁着天气暖和一点的时候，从新港城的女儿家里出来，他们要赶在下午2:30分去静宁路一家事先电话预约好的旅行社报名参团去云南旅行，两位老人对这次旅行充满了期待。关于这次旅行，虽然女儿前后帮他们出了不少主意，也帮忙联系了旅行社，但目的地却是二老早年就梦想要去的丽江。更为重要的是，这次旅行的费用并不是子女赞助，而是二老卖掉老家房产后的一笔钱。

在“421”家庭正成为家庭主流模式的今天，“独一代”面临工作、生活压力，已很难稳妥地用自己的力量给老年人一个享天伦之乐的晚年。在这种情况下，老年人更应该多为自己的晚年生活设想，用自己的力量让晚年生活变得丰富起来。其实，卖掉名下房产去旅行，在自己有限的人生里让生活实现无数可能，也是一种很好的养老态度。尽管从严格意义上来讲，“以房养老”并不是指一定要卖掉房产，但用卖掉房产的钱去过完全不一样晚年生活，正是“以房养老”最初阶段的尝试。在兰州，老年人集体聚会、老年人去KTV消费、老年人热衷旅行早已不是什么新闻，这充分证明越来越多的老年人已经有意识地在享受晚年了。当享受晚年和实际经济收入不挂钩的时候，“以房养老”也是一种不错的选择。记者张萍

老家的房子

与其闲置不如变现

“女儿早就结婚了，外孙也上小学了，我和老伴前两年双双退休以后闲在家里没事干，退休后的生活也过得孤单寂寞，这才想到带着老伴来兰州和女儿一家一起生活。”原本徐师傅是想帮女儿带带外孙，两位老人和儿孙生活在一起也能排解孤单寂寞，但来了之后才发现，二老除了接送已经上小学的外孙之外帮不上一点忙，外孙平时不仅要补习功课，还得上兴趣班，虽然二老心里很想帮忙，但实际上家里的事情以及照顾孩子的工作大部分还是女儿自己在做。正当二位老人发愁的时候，碰到了同住在新港城的王奶奶，今年夏天，王奶奶的儿子带着她去新马泰走了一圈，回来后王奶奶兴奋不已，总和小区里的老伙伴们说起旅行一路的见闻和回来的心情，这不禁勾起了徐师傅也想出去走走看看的瘾。

想去旅行，但又不想给女儿增加负担，虽说退休以后两老都有退休金，但不多的退休金维持不错的晚年生活还行，要想出去旅行享受晚年就万万不能了。于是，徐师傅和老伴商量后决定卖掉白银老家的老房子，一方面，不仅二老晚年生活有保障，而且还可以按自己的想法安排丰富自己的晚年生活；另一方面，女儿女婿现在正是上有老、下有小的阶段，家庭负担较重，二老手上有闲钱也能帮一帮他们。决定好之后，两位老人把自己的想法告诉了女儿女婿，做儿女的也表示很支持他们的想法，也希望能把父母接到身边照顾。

之后，徐师傅和女儿回了趟白银老家，并找白银当地的房屋中介委托出售房屋。两个月后，徐师傅接到了房屋中介打来的电话，表示有人愿意买下他的房产。于是，很快徐师傅和对方办理好了房屋过户及各项手续，并拿到了20余万元的卖房钱。

“说实话，卖掉自己住了二十几年的老房子心里还是空落落的，但细想一下，自己的独生女儿已经在兰州安家且结婚生子了，两位老人怕寂寞想和子女同住，老家的房子即使留着以后多一半时间也是空着，与其空着闲置还不如卖掉。”徐师傅说。眼下，徐师傅和老伴已经联系好了旅行社，正在为即将启程的丽江之行做准备，两位老人把这次旅行当做晚年的蜜月之行，而此行也只是他们晚年旅行的开始而已。

多数老人

仍为子女生活所累

俗话说，人老了需要三样东西：一个老伴、一条老狗、一些老本。卖掉房子之后，徐师傅一下有了20几万元的老本，这下他和老伴要过好晚年生活的底气也足了。其实，在生活中实际情况和徐师傅一样的退休老人有很多，他们每月领着不多的退休金，也都有社会保障，在不用贴补子女、家庭也没有遭遇突发状况的情况下，完全可以过一个富足的晚年。但现如今老年人在自己生活品质能够保证的前提下，却面临着诸如晚年生活孤独，子女不在身边独处时无人照料等诸多问题。很多老年人在退休以后均感到无所适从，对所面临的生活状态感到极为苦恼。更多的时候他们仍在为子女的生活所累，而并没有趁自己身体硬朗时享受晚年生活的想法。

和徐师傅同住在新港城的李爱英

今年56岁，也是一名退休干部，但与徐师傅夫妻比起来，李爱英退休后的生活显得既忙碌又充实。最近，她正在参加由街道举办的月嫂培训班，想多学习一些育婴知识，好伺候正在待产的儿媳妇和即将要出生的小孙子。“退休以后闲了下来，一起的老朋友们都劝我趁这几年身体还硬朗要好好享受生活，但我心里始终还是放心不下孩子们。二儿媳妇怀孕后，就一直在他们这边帮忙做饭给儿媳妇补胎。别人都说现在的孩子不好带，所以我去培训班跟老师学一学，等孩子出生后也好伺候月子。”

其实在我们身边，越来越多的老年人也像李爱英一样，在退休以后重又卷入子女们的生活当中。他们当中，有人在忙于照顾子女生活；有人倾尽所有帮助子女买房后，自己通过找工作又重回工作岗位；也有老人把替子女照看家、照顾孩子当成了义务，至于自己的晚年生活，连丰富起来都谈不上，更意识不到“以房养老”这么洋气的晚年生活了。

兰州市第六次全国人口普查数据显示，全市常住人口中，0-14岁人口为475165人，占13.14%;15-64岁人口为2823995人，占78.09%;65岁及以上人口为317003人，占8.77%。其中，60岁及以上人口为458208人，占12.67%。老年人口所占比例越来越大。再者，目前社会中坚阶层的家庭结构已经发生了巨大变化，“421”家庭正成为家庭新模式。所谓“421”家庭模式，是指一对独生子女结婚生子后，家庭构成变为4个父母长辈，自己和配偶2个以及1个孩子。我国大中城市普遍开始出现“4+2+1”的家庭模式，越来越多的子女们忙于各自的生活而无暇顾及父母生活状态。

国内先行城市

正在尝试“以房养老”

在“421”家庭正成为家庭主流模式的今天，“独一代”面临工作、生活压力，已很难稳妥地用自己的力量给老年人一个享天伦之乐的晚年。这种情况下，老年人更应该多为自己的晚年生活设想，用自己的力量让晚年生活变得丰富起来。

其实，卖掉名下房产去旅行，在自己有限的人生里让生活实现无数可能，也是一种很好的养老态度。尽管从严格意义上来讲，“以房养老”并不是指一定要卖掉房产，但用卖掉房产的钱去过完全不一样的老年生活，正是“以房养老”最初阶段的尝试。在兰州，老年人集体聚会、老年人去KTV消费、老年人热衷旅行早已不是什么新闻，这充分证明越来越多的老年人已经有意识地在享受晚年了。但当享受晚年和实际经济收入不挂钩的时候，“以房养老”也是一种不错的选择。

其实，2011年全国政协举办的“大力发展我国养老事业”提案会上就曾提出过“以房养老”的方案，虽然提案引发了外界关注，却又因无相应法律保障而陷入难解困局。关于以房养老，很多专家的观点一致：以房养老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已经出现在人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。二是随着我国医疗保健条件的逐步改善，老年人的寿命越来越长，整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。

在“以房养老”的新思路提出之后，国内也有很多先行城市做了尝试。比如“倒按揭南京模式”和上海的“以房自助养老”模式。南京汤山“温泉留园”，此前已在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措。该园规定拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有；上海的“以房自助养老”初定做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性

付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。

欧美国家先进模式

值得借鉴

尽管国内一些先行城市正在尝试实践“以房养老”模式，但由于国内特殊的房产政策及老年人观念陈旧等问题，“以房养老”模式在国内并没有市场。相反，国外很多老人却很热衷这种模式，英美等发达国家也有一套完整的“以房养老”体系。

在美国，老人将房屋抵押给有政府背景的养老机构，由这些机构负责老人的养老开销。直到老人去世，房屋才由养老机构收走并处置。这种方式的一个最大好处就是老人没有了后顾之忧，可以衣食无忧地安度晚年。

英国的“以房养老”主要有两种形式，一是把房产抵押给银行、保险公司等机构，每月取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款。据调查，大约有20%左右50岁以上的老年人打算采用这种方式。另一种方式就是出售大房换购小房，用差价款养老。此外，还有老人将房产出售后搬到其他物价水平较低的国家去养老。由于英国的房子不存在使用年限的问题，而且相关金融服务机构在这一领域运作了很多年，操作规范，因此老年人的权益还是有保障的。

此外，“以房养老”模式在荷兰、土耳其等欧洲国家也非常流行，因为有市场，管理机制比较成熟，当地老人都很青睐这种养老模式。眼下，我国老龄化速度加快，养老正在成为全社会所面临的大问题，在这种形式下，探索“以房养老”机制也是解决问题的新途径。我国发展“以房养老”，欧美国家的先进模式很值得借鉴。

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