有辛酸更有未来

背负房贷只为立足成家

刘伟80后国企职员 

山西大同的刘伟是典型的80后，在一家国企上班。2009年的时候，刘伟就在太原购置了一套位于迎泽西大街上的2室2厅的商品房。那会儿刚参加工作，手里头没钱，在父母的帮助下付了22万元的首付，贷款期限20年。”起初还贷的时候刘伟每月要承担1767元的房贷，到了2012年，由于利率上调，现在他每月得负担1831元的房贷，压力又增加了不少。刘伟曾算过一笔账，若按20年还清贷款，光是利息他就得掏14万元。

“我来到太原工作后，买房是刚性需求。因为我要在这个新的城市 立足，我要在这里成家立业，为了长远打算我和家人都觉得应该在这个城市有个栖身之所。”刘伟告诉记者不仅是自己，这也是很多80后年轻人普遍的想法。其实谁也不想当房奴，可没办法，你总要娶媳妇吧，如果没有房，女方家人多半都不会同意，谁愿意让自己的女儿跟着你居无定所啊。再者，买了房子我心里也就踏实了，毕竟现在租房子也不便宜，租金和房贷款也差不了多少。当房奴到最后好歹房子还是自己的。好在现在我结婚了，我的妻子也能为我分担一些房贷。”以前我每个 月挣的工资也不算少，没买房子的时候手头上经常还会有富余。

现在我每个月收入3500元左右，房贷支出就占到了我工资的一半以上。现在每个月过得紧紧巴巴的。每个月初我都得做好预算，计划好一个月的支出，否则稍不留神就得超标。”刘伟说回忆起父母对他的叮嘱，特别感慨。“现在你在太原有自己的家了，就得踏踏实实地工作，好好表现。不要再随性地换工作，不要再乱花钱，房贷就是你承担的第一份责任，努力吧。”是啊，奋斗的生活才刚刚开始。

■观点80后成为房奴是主动选择

2010年，80后三十而立，大多数人都要面临结婚生子的压力，因此买房子就成为头等大事。

然而，80后购房群体有别于其他年龄层的消费者，他们想买房但经济实力有限 ，能够承受的房价不高。君不见，天涯 、猫扑等论坛上经常会出现80后发出的“我想当房奴”、大家每人捐我一元钱，我想买房结婚”等令人啼笑皆非的帖子；在某网站的调查中，70.%的80后认为“90后涌入购房大军的现象”是因为“90后的爸妈有钱”。细细品味，不难体会80后买房的辛酸。

身为80后，成为房奴是一种主动的选择。在这主动选择的背后，是80后相比70后，相比他们的父辈，更加严峻的生存压力和竞争。因此，对于当下经济状况和楼市的了解，已成为他们的本能反应。从某种意义上来说，80后尽管根基并不深厚，但是他们对于买房更加积极 、更有热情。

因此，如果身为80后，却不会理财，不会投资，不会置业，那简直要被同龄人鄙视为落伍。埋头苦读 、拼命傻挣的年代已经结束，80后趁着这波经济飞速发展，物价上升的浪潮，深谙“你不理财，财不理你”之道，投资的小算盘打得哗哗响。对于他们来说，买房不仅仅意味着刚需自住，还肩负着投资保值的功能。对房子 、楼市的研究，就是对荷包负责，对自己负责！80后也因而成为房地产“砖”家，对于大到房地产对宏观经济的影响，小到品牌房企房价户型，样样都能说出点门道。

当房奴展现独立自我

龚玥莹90后国企职员90后女孩龚玥莹是一家国企的职员，每月收入大约3000元左右，可她每个月需要还的房贷就高达1900元，房贷占了收入的63%。这个百分比背后的压力可想而知，“虽然目前我独自在太原生活，还贷的压力特别大，但我认为这样先工作后供房的生活也没什么不好的。”龚玥莹告诉记者。

龚玥莹说，之前她一直住在单位的员工宿舍，房子是她今年刚买的，是恒大绿洲六期3室1厅的商品房，共90多平方米，一次性付清差不多要60万元，父母最后选择帮她付了首付，其 余的她自己还。“首付30万，其余的我贷款了30年，30年后这套房子会多付40万元的贷款利息。如果提前还清的话，利息会重新计算，就没那么多了。

“每天早上一起床想到我还要还款30年，就有种被大山压着的感觉。”龚玥莹表示，“我不是太原本地人，我家是运城的，买房对于像我这样刚来到大城市的女孩就显得很重要。再加上我个性比较独立，不论现在单身还是将来结婚，我觉得有个自己的房子心里会更踏实。再说，现在太原的房价还不算太高，小区设施也相对比较健全，着眼于未来，现在辛苦点，将来才有奔头。”龚玥莹对于还房贷还有着自己的独特看法。“作为一名90后房奴，买房对我来说不仅是刚性需求，也是一种理财渠道。尤其是对于年轻的女孩子来讲，是有益处的。我以前压根就不知道存钱，也存不下钱，属于月光族。现在还房贷成了我另类的‘存钱\’方式，呵呵，只不过这些钱是拿来还给银行罢了。如果将来工资涨了，我还准备买车。父母已经为我们创造了一个足够好的条件，将来就要靠自己的双手来创造，我会更加努力工作，努力生活。”龚玥莹说。

■观点亲，我不要你做我的房奴

调查显示，36%的90后希望在1年之内买房，其中还包括不少正在读大学的90后。当80后还在为房子愁眉不展的时候，90后已经悄然杀入购房大潮。大多数准备买房或者已经买房的90后，不管按揭还是全款买房，基本都是父母埋单。最终“愁房”的不是他们，而是身后的父母。“90后还没有形成自我家庭观念，因此 他们注重户型及自由地表达。”心理咨询师王佳分析说，调查报告显示，59%的非90后认为90后“很少”有能力自己买房，最终接棒的还是父母。

21岁的Sally，放弃了父母在老家安排好的工作，因为爱情选择留在太原和男朋友一起打拼。

在正值“少年不识愁滋味”青春年华的90后中，爱情对于他们来说是至高无上的，加上暂时并无来自生活的压力，因此90后在回答“如果你是90后且已经决定购房，是神马力量逼的”这道题时，仅有21.0%的人认为是“对象逼的”。于是，遵循“爱情第一”原则的90后女生们才创造出了走红网络的语言——“亲，我不要你做我的房奴”。

（本版图文均据新华网）

言论

房改任重道远

改革之初，我国城镇人均住房建筑面积只有8平方米左右，1998年缓慢增加到20平方米。

1998年全面房改之后，住房建设提速，至2011年已超过32平方米。按照2004年建设部政策研究中心发布的小康社会居住目标研究报告，计划2020年全面实现住房小康：一个核心指标是城镇人均住房面积35平方米。

现在看来，预计将于2015年提前实现。除了人均住房面积的提高，还有住房功能的完善、小区环境的提升、社区配套的丰富。

这是新中国成立以来民众总体居住水平提升最快的十年。

房改之后第一批购房者，集中在2000年至2003年，那时贷款条件比较宽松，还贷压力也小。严格来说，他们还根本算不上真正的“房奴”。因为那几年，我国房价还未进入快涨通道。

2000年、2001年、2002年、2003年，全国新建商品住宅价格涨幅分别是2.9%、2.8%、3.7%、3.9%。

而2004年和2005年就剧升至15%和16.7%！真正的房奴，是从2004年开始出现，2007年后大量出现，2009年以后激增。

十年来，房价到底上涨了多少？2010年全国新建住宅均价为每平方米4725元，比2000年每平方米1948元上涨143%，由于这一统计局口径的住宅包括了经济适用房等可售型保障房，一般民众甚至会感觉明显低估。如果剔除保障房，则市场化的住宅价格，很多城市应上涨3至4倍。

要说幸福，是对三种人而言的：一是拥有多套住房的富人；二是入市早且撤退及时的炒房者；三是本世纪初首批购房者。

而对于中等收入、中低收入、低收入这三类群体来说，房价持续快速上涨，使他们越来越被边缘化，生活幸福指标越来越低。十年来，他们中的大部分人，住房面积有所增加，但他们的财产性收入很少，与那些有房的、有大房的、有多套房的、炒过多套房的人相比，财富差距以“高铁速度”在拉开。

导致这些问题的原因，一是住房保障滞后。1998年房改时，中央要求各地进行住房保障，可地方政府光顾着搞商品化住宅，直至2006年还有很多城市根本就没建立廉租房制度。2007年在

中央严令之下（24号文），各地才

重新“补功课”，2008年后才开始大力建设。二是调控房价不得力，措施多，但欠精准，比如2004至2006年失误地抑制了市场供应。最后，临时性管制措施偏多，长效机制、顶层设计，制度推进缓慢。这些不足将会导致民众的居住幸福感出现巨大落差。

微言大义

华远地产董事长任志强：所谓的房奴都为还贷而努力提高了个人奋斗的能力和产出，也在增值中发了财。那些期待降价而不肯出手的人，反而纠结于房价而忽略了提高自己。

广州市社会科学院院长李江涛：房奴现象反映了中国人重视家庭的观念以及与国外人不同的消费观。在中国，房子代表稳定与家庭，租房住被认为没有安定感，而在国外，房子是必需的，但是不是自己的房子却没有那么重要。

如果没特别大的住房需求，大家不需要做“投资型房奴”，因为银行贷款利率以及其他因素都是不断变化的，投资做房奴还是有风险的。

中国房地产研究会副会长顾云昌：中国首批房贷族不仅改善了自己的住房条件，也有利地促进了中国房地产业的快速发展，对中国的经济增长发挥了重要作用。

财经作家倪金节：拯救千万民众于“房奴”苦海，首要还是尽快实现房地产市场的健康发展，房价收入比逐步回落到合理区间，保障房建设持续给力。

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