房奴离幸福还有多远

名词解释

房奴

2006年，一组关注房贷族的艺术作品《包袱》走入了人们视线。画面中的男子头发齐肩，一身最平常的职业装：白衬衫、西装裤、皮鞋、斜条纹领带。他的面色憔悴，黑色公文包挂在胸前，穿梭于繁华喧闹的都市中，与众人一样排队等地铁，在CBD核心区行色匆匆。与旁人不同的是，他身上背负着巨大的房屋模型，因此始终佝偻前行。

于是，一个悲情的名词出现了：房奴。事实上，定义这一群体时，有一个重要定语：真正的“房奴”，是指月负债还款额超过月收入50%以上的家庭。

曾经，房奴是一场豪赌，如今，房奴是甜蜜负担未来，房奴是……

首批房贷族还清贷款

作为一个有房者，在北京工作9年之久的悦成(化名)从来不认为自己是“房奴”。他戏称，最近自己已经进入“二次折腾期”。

2005年前后，悦成夫妇在北京市朝阳区购买了一套住房，当时的总价只有50余万元。

悦成与妻子都来自小县城。

“在当地，我们的家境都算不错，所以父母执意尽早买房。”回想起父母当时的决定，悦成有些庆幸，“当时我的想法比较保守，总觉得背着20多万元的债压力很大。现在想想，幸亏听他们的话贷款买了房。如今，当时50多万元买的房子在市场上的价格已经涨到200多万元，这些钱如果存在银行，肯定不会增值这么多。”今年春节前后，北京地区的房价出现了难得的小幅回落。悦成将手中的小户型出售，重新购买了一套面积更大的居所。他是一名工程师，在一家研究所工作，妻子就职于一家大型股份制银行。之前的购房经验加上两人职业的稳定性，让夫妻二人有了再次“折腾”的勇气。

在中国人民大学心理学系讲师韦庆旺看来，中国人执著于买房的核心应该是“安全感”。在中国人的观念里，房子对家庭的稳定 、个人的安全感很重要，所以大家争先恐后挤进这个梯队。而且，很多人都觉得越晚买越吃亏。”此前，国土资源部土地利用司相关负责人曾向媒体介绍了一组数字：在美国，城市住房产权自有率是68%，英国是56%，欧洲其余各国位于30%至50%之间，而我国住房自有率为82%。这样看来，不少西方人似乎并不急于购房。

对此，韦庆旺有自己的看法：“东西方社会发展现状 、人们的观念差别很大。如今，房价一直看涨，谁不希望自己的财富可以保值？另外，房租上涨等很多因素都会影响我们的判断。”回忆近10年来我国商品房市场的发展，北京中原地产市场研究总监张大伟形容“令人始料未及”。虽然商品房起步于上世纪90年代，但我记得大规模兴起是在2000年之后了。”他说。在此之前，上一代人更习惯于按照工龄排序，享受单位福利分房。

“刚出现贷款买房时，很多 人都不理解。当时，人们没有超前消费的概念，所以都尽量少贷款。随着房价攀升 、人们观念改变，贷款额度也在逐渐上升。”他说。

关于贷款额度，国际通行的标准是以“月收入的1/3”作为房贷按揭的警戒线。

“超过警戒线，肯定会感到生活压力。我觉得，50%的收入用来还款是底线。要做‘房主\’，而不是‘房奴\’。还款额度超过月收入的50%，喜悦感很快会变成负担。”张大伟说。

目前，人们对“居有其所”的渴望汇聚成另一个期待：呼唤商品房市场回归理性。世界银行认为，比较合理的房价与人均收入比是4∶之间。我国很多大中城市的这一比值仍然偏高。

中共十八大报告提出，到2020年，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。这是中共首次明确提出居民收入倍增目标。十八大的召开，不仅是一次继往开来的新启程，更能牵连着百姓的期盼和诉求，相信也将成为一种推动前行的正能量。

房奴远未终结

首批房奴终于结束了被“奴役”的时代，但他们的幸福生活真的到来了么？著名的财经评论员吴其伦表示，首批房奴大多数买房是为了自住，虽说基本上都身价百万，但房产的升值意义并不大，因为自住房产无法兑现。一旦套现，那么势必要再度抉择是否购房，在如今高房价下，要进行房产的升级，只能选择再当“房奴”。

而对二批 、三批乃至“N批”房奴们而言，在坐享房价飙涨带来的财产性增值的虚幻感觉之余，只能继续忍受着漫长的还贷“苦旅”。除非是真正的房地产投机者，在没遇到真正的房价 拐点之前，随时套现能够保证高收益。以静止的眼光，不考虑未来的房价泡沫的可能衍化趋势来看，以今日的高房价来说话，那么越早买房确实就越幸运，尤其是在2008年之前加入房奴大军的群体。但是，在幸运的同时，也必须承担和2008年之后购房的房奴一样，数十年以上的高额房贷，收入的三四成都悉数给了银行。对于多数人来说，房奴便意味着工作压力的陡增和生活质量的下降。

不过，对至今依然未加入房奴群体的人们而言，也不必悲观恐慌。就未来十年而言，去房地产 化势必会成为中国经济的核心。

外加中央政府转变经济增长思路的决心十分坚定，料想下一个十年房地产难再成经济引擎，房价理性回归是大势所趋。

拯救千万民众于房奴苦海，首要还是尽快实现房地产市场的健康发展，房价收入比逐步回落到合理区间，保障房建设持续给力。在下一个十年来临之际，那些当年选择20年房贷的人们即将还清贷款。他们多数已经进入知天命的岁月，希望那时候，房奴”能真正解放。

（本版图文均据新华网）

未来，房奴又将如何

未来，房奴又将如何？这自然与未来的房价有关。

坚持“唱空”楼市的房产评论人牛刀认为，现在表面上看房价上涨了，个人财富增值了，但房价上涨就是货币贬值，其实是一个巨大的泡沫吞噬了城市居民的财富。很多年轻的家庭，房贷支出占家庭收入的80%，而健康的经济体房贷只占家庭收入的30%左右。当经济高速增长不再时，这些家庭肯定守不住房产甚至引发全社会出现系统性崩溃。相比股票套牢顶多只是一两年，房地产被套少则一二十年，多则一辈子。牛刀还发表了诸如“中国现在的楼市是‘万人坑\’”、中国房价会发生一次断崖式下跌”、中国房价是一场即将被戳穿的骗局”等言论。如果他的预测成真，对于现在的房奴甚至整个房地产市场来说都是剧烈“地震”。

另一面，唱多”派则在坚持称房价还将上涨，上海 、北京 等大城市房价与纽约 、东京 、香港相比还属于低谷。例如，经济学家金岩石就认为，北京房价50万元/平方米也无妨。如果他的说法没错，未来想做房奴可能是更奢侈的愿望。

值得注意的是，高房价已经给“先买房，后结婚”的传统观念带来了潜移默化的影响，这种观念历来被视为助涨房价的推手之一。

一项名为“2012我的婚与房”大型调查对北京 、上海 、广州 、深圳四个城市常住居民进行了随机电话访问。调查显示67%受访者坚持“先买房，后结婚”，但实际情况来看，已婚族中只有57.9%人结婚前购买婚房。在传统观念和实际购买力博弈下，租房结婚成为另一种选择，57.9%的公众表示能接受租房结婚。尤其是作为目前购房刚需主力的80后，坚持先房后婚的比例最低，80后结婚至今仍未买房的比例也高出70后10.2个百分点。

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