瞒着妻子卖房 法院判决合同无效

本报讯 ２０１０年５月，李先生向法院提出离婚申请，一段长达２５年的婚姻即将走到尽头。妻子林女士在承受情感创伤之余，发现丈夫在同年２月，将夫妻共有的房产低价卖给其弟，林女士对此很生气，于是将丈夫及丈夫的弟弟告上法庭，要求法院确认房产买卖合同无效，同时归还房产。近日城关区人民法院开庭审理了此案，判决房产买卖合同无效。

１９８５年李某与林某正式登记结婚。２００６年９月，李某的工作单位以福利性质分配给他一套住屋，当时成交价为２６万元，但直至２００９年，李某单位才对该房产进行了产权登记，在房产登记册上记载的权利人仅为李某一人。２０１０年１月，在妻子林某毫不知情的情况下，李某与其弟签订了房地产买卖合同，将该房屋以２０万元的价格转让给弟弟，并于同年２月办理了过户手续，其弟并未实际支付购房款。２０１１年３月，林女士得知此事后诉至法院，要求法院确认李某与其弟签订的房屋买卖合同无效，同时将房产归还。

李某的弟弟不服，他表示，他最早就同哥哥李某约定，购房款全部由自己支付，过户房屋属于履行协议义务，并非恶意转让。

法院审理查明后认为，该房屋是李某与林某的夫妻共同财产，李某未经林某同意，擅自与自己弟弟签订房屋买卖契约，以远远低于市场价的价格将房屋出售，侵犯了另一方的合法权益。法院做出判决，兄弟俩签订的房屋买卖契约无效。

正鼎律师事务所崔云律师提醒：房屋买卖双方当事人，无论买方还是卖方，在签订协议时，房屋的所有共有人都必须到场签字，除非有规范的委托手续的，可以叫受委托人代为签约。家庭的房屋一般都是夫妻共有，有些人买卖房屋签订协议时，仅夫妻中一人参与，这就为日后的合同纠纷埋下了隐患。因此，签房屋买卖协议时，一定要让房屋所有共有人签字，属于婚后财产的，需要夫妻双方签字。

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