对“囤房”式炒租理应对症下药

又逢暑期租房旺季。在一些热点城市，每年七八月份，租房需求大量释放都会将房租推至季节性“波峰”。然而，今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”。记者近日在北京、上海、深圳、南京等城市调查了解到，伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张，部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，这在一定程度上推高了区域租金。(8月21日《中山日报》）

此轮房租“凶猛”上涨，显然已超越了正常的递增空间。在部分城市如北京等，固然有整治地下室、城中村等行动所带来的需求增加和供给减少，但从其他城市来看，在需求并未出现井喷式增长的情况下，依然出现了区域租金的疯狂上涨，跟机构介入之后的“赚中间差价”有着密切关系。如同炒房一样，在房租市场同样出现了资本参与之后的“炒租”。

“炒租”的手法并不复杂，如周星驰电影《功夫》中的肥婆四，就充当着“包租婆”的角色，她通过租赁的方式租好房源，再提价转租从中赚取“二手差价”。“价高者得”实现了最大化成本转嫁，最终成为脱离正常曲线的租房价格。从国际惯例看，房屋租金占收入的三分之一左右较为合适，如果超过了这个标准就会降低个体的生活质量，增强个体的痛感。如果比例进一步增加，超过百分之四十、五十甚至更高，过高的成本会让越来越多的人“租不起房”，最终加剧这部分群体的流失。

同时，在实体经济利润本就微薄的环境下，房租的增长所形成的链式效应，最终会转变为对企业的成本支付，比如员工希望提高租房的补贴或工资标准的愿望就会日益强烈。居民恩格尔系数的余额是房租的天花板，控制房租占收入的比重，让绝大多数人都能“租得起房”，才能减少自住房需求的冲动，而避免租金的恶性上涨，对“房住不炒”的住房市场整治，形成传导效应。

事实上，房地产市场的整治内容，既包括售，也包括租，不能顾此失彼，否则“居者有其屋”的目标就难以实现。提高收入、增加供给、优化结构是长效机制，就机构式“囤房炒房”来看，加大治理规范租赁市场已迫在眉睫。机构“囤房”所形成的垄断，根本原因还在于供需信息无法有效对接，从而给资本和机构钻了空子。对此，不妨借鉴打击各地炒房的做法，一者，要通过充分的调研，并结合租金与收入的比值，对租金的上涨幅度进行必要的限制；二者，要对恶意炒价、囤房赚差、垄断经营的行为进行打击，对处于顶端的机构和资本进行严格管控，而不止于约谈与对话；三者，可由政府、行业或者民间组织牵头组建具有公益性的租房市场信息平台，以满足供需双方的对接需求，压缩机构、中介赚取差价的空间。

管理方必须意识到，当前这轮房租的恶意性上涨，全非相关机构或其代言人所称“补涨”，而属于“囤房”式炒涨，理应对症下药而贯彻“房住不炒”的治理原则，以打击争夺房源哄抬租金、高价收房为重点，消除炒租等不合理因素，最终让房租价格上涨回归到理性的路线上来。

堂吉伟德

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