接连流拍楼市降温了？

昨（27）日上午，此前被业内观望已久的宜宾天柏组团黄桷庄单元共169亩打包地，原计划10点拍卖，但快9点时，有关部门宣布因报名问题，流拍了！

黄桷庄单元这块打包地其实是三块，TC-24-01、TC-24-02、TC-24-05地块，这3宗打包地总占地约169亩，2.2、3.2、2.5的容积率在附近楼盘中较有优势。三块地都在内昆铁路北侧，原来的黄桷庄电厂内，之前的建中驾校科二考场附近，1公里直线测距范围内，有黄桷庄小学、叙州区二中、工人医院（中德西南人民医院）、油樟文化广场、城中央CCmall、华富二二四街区等，生活配套有一定基础。

无独有偶，在之前10月21日的那次拍卖，一共公开拍卖4宗商住用地，最终除一个地块被丽雅和量典联合拍下外，其余3宗地均流拍了。

一个月接连两次流拍，让人不禁对宜宾楼市心生疑惑。

楼市要降温了吗？是拐点来了吗？房价是不是马上要下跌？

有部分业内人士表示是意料之中。

近年来，宜宾推地节奏不断加快加码，曾经一段时间，政府拍卖地块又多又大又快，国内一二线房企纷纷入场，频频举牌拿下，呈现供销两旺的态势。但这样的光景并没有持续多久，最近连接流拍似乎也在透露着市场的未来的走向。

但对于昨天的流拍，业内也持有不同观点。

那就是性价比太低了！

黄桷庄单元TC-24-01/02/05地块占地约169亩，周边医院、学校配套齐全，按以往的形势，这样的地应该很好卖才对。

但对比一下这个区域以往的价格就会发现：2018年8月，天柏组团柏溪片区31-1/01地块拍卖，起拍价4500元/㎡，成交价6800元/㎡，成交楼面价2267元/㎡；同月，天池TC05-07-02地块拍卖，起拍价与成交价一致，即土地价格7700元/㎡，楼面价1925元/㎡；2019年12月，柏溪片区38/01地块拍卖，起拍价6370元/㎡，起拍楼面价2123元/㎡，最终起拍价成交。

那黄桷庄单元TC-24-01/02/05地块呢？起拍价6000元/㎡，起拍价已经不算低了。再者，这宗地还有不少代配建工程：一处占地面积大于4500㎡ 幼儿园、建面不低于2000㎡的农贸市场、社区服务公共建筑、社区医院等，最后还要配建约160套且建筑面积不少于约13800㎡的“定向商品房”。

起拍价本身就不低，还有一大堆的代配建项目，这和21日南部新区流拍的3宗地很相似。可能这也是很多开放商觉得性价比低的原因。

业内人士也表示，流拍不等于宜宾土地卖不脱了，也不等于房企不想拿地、没钱拿地。只是可拍卖地块多了，选择多了，综合考虑供需市场以及地块具体情况，房企拿地会格外谨慎了。

毕竟现在的市场数据在那里摆着，目前主城区还有七八万套房子待售！

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