最后一季 是否可以下手了

今年秋天似乎比往年要冷的多，街上不少的行人已经穿上了冬装。

十月份已经过了差不多一半，对于楼市来说，这是一个传统的销售旺季。但今年的国庆，纵然有中秋节加持，达到了八天的长假，除了个别楼盘销售较好，大部分楼盘的销售却一般般。

日前，宜宾市房地产管理局发布了主城区8月预售商品住房备案信息和9月待上市商品住房信息显示：截止8月，主城区累计未备案量套数达13024套；9月主城区预计待上市商品住房约59689套（未确定方案项目按100㎡/套计算）。8月，各片区未备案量最多的区域是临港，未备案数量为4775套；其次是叙州区，未备案套数为4278套；翠屏区未备案套数为3971套。三个区域相差不大，分布比较均衡。

今年频繁的土拍，将宜宾主城的待上市房源拉上了一个又一个新台阶。临港近期拍出的2宗地，总共占地约201.3亩，预计能提供3000多套房。至此，宜宾主城待售房源超7万套！

面对重压，宜宾楼市也做出了应对，就目前大多数楼盘动态来看，"分批开盘、少量加推"已经成了房企销售常态。近段时间，楼盘明里暗里降价促销也不少， 实际上，部分楼盘已经在"低价跑量"了。

最近已经有很多房企都在面临着高位库存的情况，开始以价换量，适当让利。比如在国庆期间很多楼盘都不约而同推出特价房源或者9折以下优惠，有的一套房一下就能便宜几十万，更狠的是有开发商公开表态"7折卖房"。

但是这样的情况，反而让越来越多的购房者犹豫不决。有的担心现在买房后房价立马下跌，高位买进成为接盘侠；有的观望犹豫，认为还有下跌空间……对于普通购房者来说，在2020年最后一个季度，到底可以下手了吗？

如果买房是为了投资，那么购房时还是要慎重再慎重，毕竟房住不炒这个大方向下，投资房产的黄金时代基本已经远去。

如果是刚需买房的话，该出手时就出手，这最后一季度其实也是不错的入手时机。各大开发商也在通过各种手段频频打折促销的时候，他们年底都有回款任务。看到合适的房源，建议可以入手了，这个时候是比较容易买到性价比高的好房子。毕竟，明年的形势现在很难说清。

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——记孝老爱亲“宜宾好人”袁琳

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