希望补贴来的更猛烈些

2020年上半年，乘风破浪的宜宾楼市总算以备案商品房8190套的战绩尘埃落定。

楼市步入骄阳似火的七、八月后，各家楼盘销售量却不见得如同天气一样火热。近两年，宜宾市城市开发大举推进，土地出让加速，多个项目快速推出。主城区供应量不断持续走高，接下来还有接近6万套住房待上市。

根据房管局公示的待上市商品住房信息统计，叙州区在售楼盘待上市商品住房面积约137万㎡，合约12988套。其中，宜宾绿地城际空间站体量最大，目前待上市房源数量达4000+套。

而翠屏区在售楼盘待上市商品住房面积约25万㎡，合约2192套。翠屏区待上市的4个楼盘，体量都不小，整体商品住房面积达130万㎡，合约12996套。

临港在售楼盘待上市商品住房面积约133万㎡，合约12205套。临港在各区域中，今年上半年拍地最为频繁，房源压力相当大，光三江国际就有约3785套待上市。临港待上市的纯新盘也是最多的，达6个。合计商品房住房面积约181万㎡，房源约18100套。预计上市时间集中在今、明两年。

楼市的备案套数在涨，今年上半年备案套数相比以往涨幅明显，特别是6月又有新突破。同时，未备案套数也在涨，目前已接近1.2万套，去化周期达到9.16个月。

2020上半年宜宾楼市“量多价稳”，这个走势似乎更符合购房者的普遍要求，可对于房企来说，面临的越来越大的销售压力。

还是那句话，房是用来住的！排除炒房、囤房，商品房销售必须是以大量的刚需为市场条件，可是在现阶段宜宾的常住人口，是否能为如此大数量的待售房源提供源源不断的供给。

近年来，各地城市为了自身城市更好的发展，更加注重对大学生的引进， 大学生是一个城市发展的生命力，所以为了挽留这些人才，很多城市都推出了大学生购房补贴政策。宜宾市提出如期建成四川省“经济副中心”城市，理应在引进大学生、高端人才、留住优秀人才方面有更多的政策和作为。

终于在今年7月底，宜宾市出台了“高校毕业生就业创业八大工程”。其中，在“购房稳就业工程”中明确表示“对在宜宾市就业的高校毕业生，签订3年以上劳动合同（聘用合同）、缴纳一年社会保险并在就业所在区县购买商品住房的，按照300元/人/平方米标准给予一次性购房补贴，补贴上限为5万元。”

大学生购房补贴对于其他城市早已不是新鲜事，对于宜宾而言虽然有点迟，但总算来了，不啻为一个多方有利的好政策。

但坊间对补贴具体怎么实施还是有诸多疑问，比如：好久时间毕业的大学生能够享受这项政策，什么时间买房能够享受，夫妻双方都是宜宾毕业大学是否享受双重补贴…… 而“最高五万”听起来虽然不少，但是稍微折算一下会发现一些问题。因为政策规定，按照300元/人/平方米标准，那么能享受“五万”最高补贴购房面积基本要达到160㎡以上，这样的户型多半是改善型居住了，盘点一下宜宾在售楼盘，如丽雅江宸、华侨城·三江口CBD、丽雅·龙汐台等项目才主推改善型，而这些楼盘的单价均在一万多，一套房算下来都是一、两百万，显然大学生不是这些项目的主力购房者。大学生群体更倾向于选择80-100㎡刚需、刚改房，因此所能享受到的购房补贴大概也就3万块钱左右。

并且这一购房补贴政策还有好些前置条件：签订三年以上合同，缴纳一年社保；买房工作在同一区域，而且必须是商品房……“买房工作在同一区域”这点对购房者自主选择有很大限制性，比如一个年轻人在老城区上班，那么是否只能选择购买翠屏区范围内的项目呢？整体来说，这一购房补贴政策，普适性还需市场验证。

另外， 大学毕业生可能并不算是宜宾当下购房的主力群体，希望宜宾相关部门多研判市场，在目前形势下，不仅要推出针对大学生的购房补贴，也要推出更多有益于房产市场健康发展的多种补贴政策，促进城市化的快速发展。

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