上半年 宜宾楼市成绩喜人

日前，全国各省的上半年的GDP相继发布，四川省位居全国第六。

在省内，四川大部分市州生产总值增长由降转增，经济发展延续复苏态势，持续向好趋势明显。作为全省“主干”，成都继续“独领风骚”，GDP总量达到8298.63亿元。

绵阳、宜宾、德阳、南充4市齐头并进，上半年GDP总量均突破1000亿元。全省上半年进入“千亿俱乐部”的城市增加至5个。

而宜宾不仅以1157.99亿位列第三，同比增长2.4%，增速全省第一位，同时也是四川省唯一一个同比增长超过2.0%的城市，高于全省平均水平1.8%。

不得不说，我大宜宾今年上半年真的是太硬气了！值得父老乡亲们骄傲。

与GDP相呼应的房地产市场，在今年上半年也交出了满意的答卷， 2020年上半年，宜宾主城区商品房累计成交8190套，均价8686元/㎡。

并且据前不久宜宾市房地产管理局发布的主城区6月的预售商品住房备案信息来看，6月主城商品房备案总量为2002套，是近三年来首次突破2000套。环比增长了12%，增加了219套；同比去年6月的618套，更是暴长224%，增加了1384套。而累计未备案套数11700套，去化达9.16个月，再次创新高。

虽然受疫情影响，宜宾今年2、3月土地市场暂停，4月起才开始鼠年首拍， 但是商品房的销售依然火热。根据宜宾房管局公示的备案信息不完全统计，2020年上半年，叙州区供应套数最多，占比44%；其次是临港，新增4328套；翠屏供应量也达到3000多套，累计成交8190套。

虽然主城内上半年备案量还不错，市场似乎已经回暖。但是，商品房库存量已升至近年来的最高水平，根据市房管局发布的宜宾主城区待上市商品住房信息显示，今年主城区预计待上市商品房还有61868套。其中，临港区以31384套存量房夺得第一名；岷江新区第二名，待上市商品房15521套；南部新区第三名，待上市商品房7272套。纳入主城统计的柏溪片区，待上市商品房4492套。

纵观全国，去化周期变长已经是大势所趋。上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城库存报告》，指出截至到上半年末，全国百城新建商品住宅库存同比增长6%，达到了47916万平方米，新房住宅存销比也就是去化周期达到了12.8月。这一系列数据就明显说明了一件事：开发商手里的房子变得越来越难卖了，从库存面积以及去化周期来看，下半年开发商面临的形势只会更加严峻。

而房地产这个市场是短期看政策，中期看土地，长期看人口。宜宾未来的人口增长是否能跟得上房地产的去化速度，人口从哪里来？购房者从哪里来？我们拭目以待。

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