买卖房屋起纠纷 证据保存很关键

晚报讯 买卖房屋是一件重要事情，一不小心就可能造成一定的经济损失。日前，居住在宜宾二二四附近的退休老人韩培林和卢开淑夫妇，就遇到了这样一件烦心事。

2016年11月，韩培林、卢开淑夫妇了解到自己所居住的肉联厂的房子很快就要拆迁了，将获得赔偿。68岁的韩培林老人就急于四处寻找房源，提前做好购房准备。12月下旬，韩培林通过中介，在二二四附近的南山新城小区看上了一套大约90平方米的二手房，并于当月23日与卖房人李某签订了协议，当场交纳了3万元购房款和3000元中介服务费，余款定于2017年2月下旬支付。

“后来，我们发现双方签订的协议有些不对劲，卖方隐瞒了房子的一些基本情况，就打算不再购买房子了，要求卖房方退还一部分已缴纳的购房资金。” 卢开淑说，老头子去签协议的时候，她因大腿摔伤正在住院，购房协议是韩培林一个人签的字，她表示不认可，原因是卖方和中介不诚信，隐瞒了这套房子办证不到两年的情况，买方要多交税款。

“现在我们没有钱买房了。” 韩培林说，自己所居住的地方暂缓了拆迁工程项目，所以他们的赔偿款不能到位，就无钱支付余下的购房资金，但自己愿意承担一部分违约资金，要求卖方退还2.5万元购房款。双方没有达成一致意见产生纠纷。

2017年2月14日上午，韩培林夫妇来到宜宾县工商局天池工商所投诉。当日下午，工商所相关负责人通知双方当事人到场调解，由于卖方没有到场，调解未果。

记者在双方签订的购房协议上看到，购房协议于2016年12月23日签订，并交纳了上述资金，整个购房款为45.5万元。余款42.5万元，于2017年2月27日前支付，双方签字和按了手印。

15日上午，天池工商所再次将房屋买卖双方和中介方通知到场调解。中介方认为，中介只是为双方提供中介服务，收取正当的服务费，至于房屋买卖协议要终止或履行，与中介没有牵涉。卖方李某称，她的卖房款为46万元，就是因自己的房子办证不满两年，要多交税费，当时向买方韩培林讲清楚了，而且还在自己的售房款中减少了5000元贴补对方交税。

李某说，现在她为了孩子在成都上学，已经在成都买了房子，同样也签订了购房协议，就等自己的售房款收到后支付在成都的购房款，要求韩培林按照双方所签订的协议办事，按时交纳购房余款。

工商调解人员认为，韩培林和卢开淑都是退休职工，家庭并不宽裕，希望得到卖方的谅解。调解人员提出了两套方案：一是卖方退还购房方2.5万元，房子由主人自行或重新委托中介机构出售；二是双方暂时不谈退还房款的问题，由目前的房屋买卖双方写一份协议，共同委托中介将这套住房卖出去，让房主李某尽快拿到售房款，随后再来协调违约或退还房款的问题。后一种方案基本得到了售房者和中介方的认可。

工商调解人员提醒广大市民，在买卖高额商品时一定要慎重，不要盲目签订合同或交纳定金，要认真阅读协议中的条款，同时还要保留好相关维权依据，以免造成不必要的纠纷或经济损失。

晚报记者 向伟

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