政策效应 六月掀宜宾楼市半年高潮

市民通宵排号（资料图）

今年6月，宜宾一楼盘开盘时，现场再现市民通宵排号情景。而这样的火热程度，几乎已经几年没有出现在宜宾房产市场中。业内人士分析，受本土市场环境影响，宜宾房产市场正从“量升价稳”到“量价提升”过度，今年上半年，市场整体相对回暖。同时，据业内人士预测，随着宜宾房产市场存量逐渐去化，在全国经济环境不变的情况下，今年下半年，宜宾房产价格将稳中有升，明年上半年，宜宾房产价格将有所提升。

变

市场回暖本土存量逐渐去化

宜宾房产市场某资深业内人士分析，今年上半年以来，宜宾正逐渐从“量身价稳”到“量价提升”过度 ，市场逐步回暖。

房产市场回暖的迹象并非没有根据，从房管局数据统计来看，今年上半年宜宾房产价格整体相对稳定，销量在逐步上升，尤其是5月和6月，市场成交量尤其显现明显。包括鲁能集团、邦泰集团等开发商均在今年上半年取得了较好的销售业绩。

从供需关系来说，以前宜宾房产市场供大于求，但经过逐年去化，目前供需逐渐趋于平衡，使得市场呈现好转局面。另一边，许多开发商的资金压力得以缓解，不管是开发商还是市民的信心都得到提升，出现普遍去化较好的情势。

激

6月火热多项政策释放效应

今年3月，央行将二套房的最低首付款比例调整至4成，以及财政部发布：从今日起将普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年正式公布。这些政策，在宜宾很快落地。同时，宜宾市也在今年3月30日出台了公积金贷款新规。

今年5月，宜宾市住房公积金管理中心再次对个人住房公积金贷款政策进行调整，将夫妻双方都拥有住房公积金的，最高贷款额度提高至50万。由此，公积金贷款再度放宽。

今年6月，宜宾市房地产管理局和宜宾县房管局分别出台购房补助政策，助力市民购房。政策规定，2015年6月1日起至2015年12月31日止，在宜宾市翠屏区中心城区、临港区、宜宾县等规定范围内的购房者，在符合其他所有购房补助条件的情况下，即可享受200元/平米的政府购房补助。

同时，距离宜宾主城区只有10多分钟车程的宜宾县为助推房产销售，6月下旬，该县组织了为期半月的首届房交会，房交会期间，现场成交519套、意向定购190套、意向登记732套、成交金额2.25亿元，接待人次15万。

各项新政的出台和现场活动的落地，从很大程度上激发了宜宾市民的购房欲望，宜宾楼市在6月掀起了一个小高潮。刚需购房者李科先生认为，政策的出台为刚需购房者提供了更多信心，促成了这类人群即时“下手”。根据三江房产网数据中心显示（数据不含临港区），今年6月，宜宾市各区县商品房总签约量为2774套，环比上升20.14%，同比上升101.89%；总面积为262085.03㎡，环比上升31.91%，同比上升97.98%。

买

首选现房开发商实力更具优势

不久前宜宾出现的开发商资金链断裂、资金链出现问题、不按时交房等各种情况，使宜宾市民的购房信心受到严重打击。于是，抛弃期房，各类现房成了购房者的首选。宜宾大部分楼盘在上半年的广告宣传中，也纷纷打出有“现房”标志的宣传口号，以获取市民的关注，增强市民的信心。

“宜宾楼市更多的是受本土环境的影响。”该业内人士介绍，宜宾之前发生的某房产商资金链断裂导致购房者迟迟不能接房的事件，让“现房”和实力开发商的期房相对更加畅销。他说，以前购房者在选房时区位和价格是首要考虑的因素，但从今年上半年的销售数据来看，对于宜宾市民来说，房产区位已不是购房者选房的首要条件，开发商实力才是他们首先考虑的因素。

升

业内预测明年上半年价格提升

根据三江房产网数据中心显示，今年6月，宜宾住宅建筑均价环比小幅上升，其中翠屏区住宅建筑均价为5848.31元/㎡，环比上升2.01%，同比下降6.52%；其他区县住宅建筑均价为 3754.51 元/㎡，环比上升 0.28%，同比上升0.65%。

该业内人士分析，由于近一年来宜宾市新拍土地很少，经过近2年的去化，宜宾多数楼盘现已为尾盘，随着宜宾楼市存量的逐渐去化，市场将趋于供需平衡。他预测，在全国经济大环境不变的情况下，宜宾房产市场还将逐渐回暖，今年下半年房价将稳中有升。随着存量的进一步去化，到了明年上半年，宜宾房价将有所提升。华西城市读本记者 伍雪梅

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