宜宾市场潜力尚大 房价或趋于平稳

黄丹莉

本报专访成中房产城北分公司拉菲项目副总经理黄丹莉

对房产市场来说，一年中“金九银十”是最不容错过的关键期，而十一黄金周更是这关键中的关键。近日，华西城市读本专访成中房产拉菲项目副总经理黄丹莉，解读宜宾房产走势与区县潜力。宜宾县与宜宾市，一直紧密相随，但目前尚未融为一体。随着翠柏大道和西环线的打通，以及高速和未来新干线的打通，县与城融为一体，其实已不再是问题。与宜宾其他房产公司不同的是，成中房产源于区县，深耕区县，并且成功打造了骏逸江南、太阳岛等品牌，如今成中城中央、拉菲、紫禁城、龙源府邸四盘联动，拉近了县与城的距离。说区域

城北新区潜力巨大

记者：我们知道，在宜宾城北新区的建设过程中，成中集团可谓是下了大工夫。那您是怎么看区县房地产潜力的，这与宜宾城区的房地产开发有什么不同？

黄丹莉：我认为将城北新区划为区县市场是个误区。在宜宾最新的城市规划中，城北新区的全称是宜宾市金沙新区城北组团，属于“一城四区、三江多组团”的大市范围。

与其它城市组团相比，城北新区具有独特的优势：一是交通优势，经翠柏大道10多分钟到主城，经高速几分钟到岷江新区。金沙江公铁两用桥建成后，与其余各组团的联系将更便捷紧密；二是配套优势，城北新区是宜宾县未来的行政、商业金融、体育教育中心，教育、医疗、交通、金融、商业等核心配套资源俱全，城市建设明显已经走在其它新建组团的前列；三是价格优势，城北新区目前住房均价才每平米4000多元，并且产品不比城区的差，因此选择在这里置业的城区客户不在少数。这马上要修赵一曼公园了，城北新区未来的发展潜力非常大。说理念

“养生地产”幸福生活

记者：成中房产提出是“中国养生地产践行者”，请问您是如何理解养生这个概念的，那么成中是如何践行的？

黄丹莉：成中提出的“养生地产”，是基于现代城市居家养生、养老的需求，是传统居住模式的升级。我们在打造住宅产品的同时，利用社区配套、智能配套、物业服务、医疗服务、健康服务等技术手段，通过医养结合将养生生活情景化，让业主优享全生命周期的高质量健康生活。简单来说，就是让业主住得舒服，活得健康，过得高兴。

在成中“养生地产践行者”的平台上，我们目前已初步形成了养生地产星级标准体系。按星级标准来划分，拉菲与紧邻的城中央项目同属于“五星级养生社区”。根据“五星级”养生产品的硬件配套要求，拉菲项目除了小区内部规划有健身运动场所和设施之外，还与城中央项目共享养生练养中心（内设桌球室、乒乓球室、瑜伽室、器械健身馆、练操房等尊享设施）、阳光老年大学和社区医疗卫生服务站。

在我们的实践和构想中，将以成中集团客户俱乐部成中汇为服务平台，让每位业主都能享受到一对一终身健康医疗服务、有机食品专供、候鸟式养生旅游、居家健康养老等特色增值服务。说市场

城市化加速房产潜力大

记者：最近的房地产市场，相对进入了疲软期和下滑状态，无论是从全国还是从宜宾来看，销售都不理想。今年来，不少楼盘都悄然降价，您怎么看待现在的市场行情？

黄丹莉：我认为宜宾的房地产市场要独立来看：一是与一线城市相比，宜宾房地产开发起步比较晚，只有十来年的历史，市场潜力还很大；二是宜宾近两年加快了城市化进程的步伐，在短时间内土地集中放量，存量盘大增，供求关系发生变化，就造成了现在看似销量下滑的现状。总的来说，宜宾楼市受市场规律的影响，有起有伏，很正常。

对于实力房企来说，无论市场需求如何变化，最根本的还是为客户提供更好的产品和服务，只有做专、做精、做好，才能赢得市场的认可。这样做，也是为提升整个城市的价值和生活品位做贡献。

记者：现在拉菲住宅的均价是多少？有没有受市场影响下调？

黄丹莉：目前拉菲81-114平米户型均已上市，成交均价在4500元/平米左右，限量两室特价房一口价4299元/平米。从7、8月成交来看，成中在售的包括拉菲在内的4个项目成交量都还可以，7月份销售额超过1亿元，8月份销售额接近2亿元。

记者：关于下半年宜宾的房价走势，您有没有一些预判？

黄丹莉：影响房价走向的因素是多方面的，有政策的影响，有经济环境的影响，更有市场供需的影响。说简单点，我个人认为经过这一轮市场调整，宜宾的房价会保持平稳发展的态势。

华西城市读本记者 李幸（受访者供图）

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