原房主卖房后到死也没办过户 法官这样判

□李玲 肖必春

案情：1999年12月，刘某将其所有的翠屏区文星街一套房屋出卖给张某并签订《房屋买卖协议》。当日，张某按约将购房款、装修款和天燃气款共计38000元全部支予支付给刘某，刘某将房屋以及房产证、卖房申请等交付给了张某，但却迟迟未将房屋产权过户到张某名下。

张某接收该房屋后一直占有使用至今，期间也曾多次找到刘某催促其办理产权过户，刘某总是以手头事情多来推脱。

2006年，刘某去逝，张某转为联系刘某的两个儿子唐甲、唐乙，告知其将该房屋产权过户，但多年来一直遭到刘某两个儿子的拒绝。张某忍无可忍，起诉至翠屏区法院，要求被告唐甲、唐乙将该房屋产权过户登记在自己名下。

判决：翠屏区法院民事审判第三庭受理案件后，承办法官立即着手调查，向双方当事人问清事由、查明事实，明确双方争议焦点，围绕焦点进行多次沟通协调，进行释法明理。因双方分歧过大，调解不成，法院依法作出一审判决，判决：被告协助原告将房屋产权过户登记在原告名下。

法官说法：当事人应遵循诚实守信的原则，全面履行合同。本案中，原告与被告母亲签订的房屋买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，且原告已将合同所约定的购房款全部结清，故被告母亲应履行将案涉房屋过户登记至原告名下的义务。

因被告母亲已死亡，其因买卖房屋产生的债权债务应由继承人一并继承，其继承人之一唐乙已声明放弃对案涉房屋的继承权，故被告唐甲应在继承权利的同时，清偿其母尚未履行的合同义务。

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