法拍房先腾空再拍卖成交后即交付获点赞

晚报讯 “我刚把网上竞得房屋的房款付清，法院马上就把房子交付给我了，效率真的太高了。”8月28日，翠屏区人民法院执行法官将一套“法拍房”交付买受人练某某后，练某某为法院的高效率点赞。

据执行法官介绍，该“法拍房”系翠屏区法院在开展“涉金融案件专项执行行动”中，先行腾空再进行挂网拍卖的一处房屋。

宜宾某银行依据已经发生效力的公证书，向翠屏区法院申请执行，法院依法受理立案执行后，被执行人陈某某、李某某表示无力偿还银行贷款，愿意配合法院拍卖处置二人共有的位于翠屏区上江北某小区的房产。由于陈某某、李某某另有多个借款纠纷，其中一债权人已将上述房屋强制占有，并将该房屋出租给他人并收取租金。承办法官曾多次上门了解房屋占有使用情况，均被拒之门外，租赁人以其是合法租赁为由，不配合法院的执行工作，给该房屋的执行拍卖制造了极大的障碍。

承办法官对该案梳理分析后，决定先行强制腾空后再进行挂网拍卖，将拍卖交付周期过长的风险前移，以便拍卖成交后及时将房屋交付买受人。为此，承办法官制定了详细的腾退方案，对租赁人、实际占有的债权人进行法律宣传，晓之以情、动之以理，告知阻碍法院执行将要承当的后果，并对房屋采取搜查等强制执行措施。租赁人、实际占有的债权人迫于法律的强大威慑，于2020年4月24日将房屋腾空并将钥匙交到法院。

腾退完成后，法院依法将该房屋在淘宝网司法拍卖平台进行挂网拍卖，第一次拍卖因无人报名竞买而流拍，第二次拍卖经过21轮竞价由买受人练某某以704450元的最高价竞得。

据了解，“法拍房”腾房交付一直是执行工作中的一个老大难的问题，由于种种原因，腾空交付的周期比较长，多被买受人诟病，一定程度上影响了执行标的变现。今年以来，翠屏区法院创新工作模式，采取“先行腾空再拍卖”的方式，将腾退的风险前移，极大缩短了“法拍房”交付周期，有力保障了买受人的合法权益。

李雄 彭屏

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