乘风破浪的楼市

今夏，一档名叫《乘风破浪的姐姐》的综艺节目吸引了无数的眼球，成为当下最为火热的焦点。

而今年的宜宾楼市也是近年来最引人瞩目的，疫情之下，楼市拍地热情不减，房价企稳不下，买卖供销两旺，不禁让人感叹宜宾楼市也是在乘风破浪啊~！

6月29号，随着鲁能以7亿元拿下南部新区的72亩地，宣告今年上半年的最后一次拍地落下帷幕。

回顾宜宾今年上半年的拍地战绩：共约1400多亩，南岸（东区+南部新区）约276亩；江北约516亩；临港最多，约658亩。

而6月29号，鲁能拍下的72亩地，地价14700元/㎡，容积率3.0，折合楼面价约4900元/㎡，也是今年上半年拍出的最高价格。

今年从1月8日开始，岷江新区就拍出154.8亩地，被称为本年度宜宾第一拍，被自然人拿下。这块地地价8060元/㎡，折合楼面价约2686.7元/㎡，容积率3.0，大约要修2580套房子。这次拍地竞争异常激烈，足足举了122轮牌！

1月22日，临港拍卖了171亩地，也是被自然人拿下，6080元/㎡，总地价6.94亿元，折合楼面价约2763元/㎡，底价成交。

也许是受疫情影响，2、3月份都没有拍地，一直到4月底才拍卖今年的第三宗地块，中间歇了差不多快3个月的时间。

4月29号，临港拍卖了七九九288.8亩地，中铁拿下，总价15.7亿。三块地属于临港滨江A组团，定位为产业总部基地，规划总占地面积288.8亩，总投资65亿元，招商方式为产业招商。

而5月30号这一天却热闹非凡，一口气拍了三块地，共计560亩左右。

第一块地是临港原电厂的198.7亩地，被领地拿下！总价13.9亿元，地价10500元/㎡，折合楼面价约4200元/㎡，容积率2.5，大约要修3300套房子。

第二块地178亩、三块地184亩，都在上江北宜宾学院背后，分别是金科、远达拿下。其中：金科的那块地价8140元/㎡，总价9.67亿元，容积率2.5，折合楼面价约3256元/㎡；远达那块地价7940元/㎡，总价9.78亿元，容积率2.5，折合楼面价约3176元/㎡，两块地加起来，大约要修6000多套房子。

5月25日，三江口CBD的204.4亩地拍卖了，毫无悬念，还是华侨城拿下，总价9.18 亿。这是三江口CBD中央商务区二期地块，用地性质有商务、商住、商业和居住用地四种，仍然由华侨城整体打造。

虽然从数据上看，相比2019年，今年上半年的拍地总量不及去年的一半，但是别忘了中间可是暂停了近三个月啊，所以今年上半年拍地分摊下来还是不少的。而且从4月重新拍地以来，市场也如开闸泄洪般热情高涨，看得出来，宜宾楼市的行情依然看好。只是2020年，宜宾的供地计划是6000亩，下半年要推的地还很多，频率会很快。

但当下的宜宾楼市，其水平早已不再是四五年前的光景了，且不说新来的一二线开发商有多少，目前的在场选手就没有哪家实力不强的？而且，就连早就传闻要离场的鲁能又高调返场，这样的市场越发热闹了。

市场越发竞争激烈，对于宜宾购房者而言越发是好事，购房者不仅可以有更多选择权，看地段，价格，品牌，更要看品质，看合同约定是否兑现。

如在宜宾深耕多年的乐山某开放商，2013年来入驻宜宾以来，他们陆陆续续拿下临港诸多地块，其开发的楼盘也不断获得宜宾购房者的认可，宜宾于他们而言，其实是一块福地，理应该更好地回馈宜宾购房者。但谁料，他们以定位高端楼盘的“天”字号作品却成了一个反面典型，该楼盘的业主认为楼盘的多种配套与之前开发商号称的相去甚远，让人大跌眼镜，完全无法接受，而这家开发商坚持认为自己有理有据，对于业主反映的问题罔若未闻。业主们一直持续向相关部门反映，事情越演越烈，多次协调、整改未果。

今天的市场不同往日，在这样的背景下，开放商要更敬畏市场，尊重购房者方才是正道，不然多年积攒的品牌也会被消费者弃之如敝履。

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