宜宾楼市 已入“盛夏”？

5月25日 ，三江口CBD中央商务区二期地块，还是被华侨城拿下，总价9.18 亿。地块总价约9.18亿元起拍，折合土地单价约6734元/㎡，由于现场仅1家竞买人，所以华侨城直接以起拍价成交。

三江口二期土地主要包括8块建设用地，共204.4亩，用地性质有商务、商住、商业和居住用地四种。其中，住宅用地4宗，包括2宗二类居住用地、2宗商住用地，合约119亩，容积率在2.8-5.0之间，住宅总计容建面25万方左右；另有2宗商业用地、2宗商务用地，合约85亩，自持比例不低于项目商业商务总建面的30%。另外，三江口二期土地需要代建约43亩的市政道路、约7亩的公园绿地，配套设置一个9班幼儿园、一个农贸市场。

华侨城在三江口CBD，无论是拿地方式，还是在区域建设中承担的角色，都类似于绿地在南部新区的角色，都有大量的代建和自持项目，是非常考验开发商实力的。

在之前的5月13日，宜宾公开拍卖4宗商住用地，主城3宗+孔滩1宗，现场共9家竞买人持牌入场。10点不到，拍地现场已是“人山人海”。岷江新区和临港片区的地块，都是经历了多轮举牌后才卖出的。房企们频繁举牌，让地价不断走高，最终一共571.03亩土地，卖出了33.4个亿，算下来约584万/亩。

从火车站站前广场到岷江新区再到临港，宜宾拍地的速度在上半年着实有点迅速，引得央企、国企、省级各路房企纷纷到场，频频举牌，拍地基本不落空。

不久之前，有业内人士还觉得宜宾楼市可能会降一点温，结果不想如今的土拍现场这样火热。感觉开发商们对宜宾房地产市场雄心勃勃、志在必得。

这样的场景，让不少房产经纪公司高呼，宜宾楼市不只是回暖，甚至要迎来新一轮的涨价，现在不买待到何时？当然，经纪公司不管过去还是当下以及未来，只要能成交就有佣金，肯定要使劲鼓吹后市看涨，让购房者越心慌越好。但是果然如此吗？细究起来，如站前广场、三江口这些地块，其实早在一两年前就是敲定的，铁板定钉的项目了，而岷江新区、临港新区也一直是刚需销售的热门区域，自然拍地成效不错，今年这些区域拍卖打堆，所以看起来格外热闹。

近年来，随着拆迁、棚改购房需求释放的差不多了，购房难出现短期内的市场刚需快速膨胀。岷江新区虽然背负着翠屏区新中心的重任，但目前缺乏政策资源的优势，未来这个区域的楼市怎样发展尚且不好说。而现在热门区域———三江新区购房的需求也不会一夜之间会大量释放的，三江新区带来的房市利好是逐步释放的。

新区的建立，制造企业的不断增加会吸引更多劳动力进入，但这部分人的购房需求不是短时间快速集聚的，并且是否能找到适合他们的产品来释放，是房企需要好好研究的。这和原来临港那些老国企拆迁了，群众手里攥着大笔赔偿款，等着购房的情形完全不同了。

在缺乏更多市场动能的前提下，房企的销售还是依然压力山大。

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