三江新区 房价是否会水涨船高

4月29日，备受关注的宜宾三江新区原799厂附近一片，三块地整体打包，总面积约288.8亩，由中国中铁获得，土地总价款约15.7亿元。

地块绝佳，临江一线，三江口在对岸，旁边是在建的国际会议中心，附近还有工职中、市七中（小学+初中）、临港第一幼儿园。

现场仅1家竞买人（66号中国中铁），所以拍地现场一锤定音，起拍价即成交价。业界普遍的共识，这块地基本是中铁的囊中之物，因为去年7月，中铁就签下了临港滨江产业总部基地项目（也就是799附近一片哈）的战略合作框架协议，这次的拍地也是走走流程而已。

一直来，原临港区就备受外来房企的青睐，多年之前，乐山邦泰到宜第一站就落户原临港区，靠着临港国际一战成名，尝到甜头，从此扎根宜宾，深耕市场。最近一两年前，外来的大房企来宜更是纷纷落子原临港区，将这里看着是自己的战略要地，如：华润、碧桂园、铁投都在这块宝地投下重金。

为什么大家都选择这里呢？除了新区本身的突出定位、区域位置、产业布局以外，房企也会看重这个地块的概念价值，或者说是看这个区域的未来升值空间，他们拍地选地从来不是空穴来风，随机而定的。今年2月18日，四川省政府正式批复同意设立宜宾三江新区（含原临港区），这是全省的首个省级新区，在四川的地位不言而喻。消息一出，位于三江新区的房产企业额手相庆。

上个月26日—27日，四川省委书记彭清华来宜视察调研，并专题召开省级新区和综合保税区建设现场会，为宜宾工作把脉定向、领航引路，彭清华指出，要以全局视野、战略思维高水平规划建设宜宾三江新区。

有网友就说，省委书记来为三江新区站台打气，三江新区势必又迎来一轮新的发展。

那问题来了，三江新区在这种形势下，会不会迎来一轮房价上涨。业内人士表示按以前的市场规律来说，这样的可能性是很大的，有新区价值上升加持，炒房团驱动，资金大举进入市场，可能会相应抬高房价。但今时不同往日，国家三令五申房子不是用来炒的，会像一把高悬利剑在这些炒房人的头上，让他们有所顾忌。另一面，从宜宾当下的市场来说，供地不断增多，消化存量跟不上，房子能很好的去化就不错了，还要涨价，那你的对手肯定会乐了。就以中铁才拿到的项目为例，500来米的距离，就有丽雅·江宸、中梁·壹号院、铁投·三江国际三大在售楼盘，竞争肯定是激烈的。

三江新区楼盘众多，群雄逐鹿，谁能突围？最终还是市场和购房者说了算。

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