4月草长 房市快入佳境？

4月初，宜宾火车站站前广场6宗建设用地，一共97.27亩打包出让，有4家房企争购，最后经过94轮举牌，才以11860元/㎡落锤，出乎很多人意料。

而今天，4月29日，临港799一带的近300亩地又来拍卖了！岷江新区2宗土地共计372亩，将在5月13日拍卖！而今年宜宾中心城区的供地计划，更达到空前的17244亩，其中商品房用地计划供应6235亩。

2月，宜宾主城区商品房销售成交量“腰斩”，价格下跌的遇冷行情还历历在目。怎么时隔两个月，开发商就迫不及待拿地了啊？疫情也还没有完全结束，而且业内传说今年的宜宾房地产市场是看低的，但这个节奏怎么看都不像啊！

那么造就这样的“盛景”，是否和上个月的销售有关呢？三月宜宾主城区备案数据显示，共备案1803套！其中，备案价突破1万的项目，第一次有6个之多！备案价最高的珑山悦项目，备案价为13324元/㎡。从3月的数据，我们不难看出，宜宾主城区的销售似乎回暖了。

一方是大量供地，一方是市场回暖，于是今年的房市似乎有些扑朔迷离。大量供地是为了降房价还是为了多卖钱？

本来，之前就说过，宜宾的房地产市场其实库存压力很大，而且今年受疫情影响，返乡置业潮又错过了，2020年棚改基本结束，房地产市场需求应该不大啊。如此这样大量拍地，卖得动吗？

但业内人士对于这样的行情，似乎早已分析透彻。在4月初，中央发布的《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中明确提到，“城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责。探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制。”3月12日国务院宣布，把根据《土地管理法》应该由国务院掌握的两个非常重要的审批权（涉及永久基本农田等）交给省级政府，这次又宣布“城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责”。省政府扩权后，势必支持省会、重点城市多增加建设用地，做大做强。对于省会城市、省域副中心城市是极大利好，可以理解为城市化进程的提速！而从目前宜宾发展的大好态势来说，是四川支持发展的重点城市，省经济副中心的城市最佳候选。城市化要大力发展，那么土地不跟上怎么行。

看来，外来的这些央企、国企应该是吃透了这些精神，所以拍卖场上频频举牌，毫不手软，和两年前无人应答形成鲜明对比。

那么，这样看来，宜宾楼市是未来可期的。

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