楼市抢跑赛 开始了？

上周，宜宾的楼市显得格外热闹。

4月9日，宜宾公开拍卖天柏组团ZB07-01、ZB07-06-02等6块的国有建设用地使用权。这是中坝站前广场的6宗整体打包地，挨着理想城、江语城，总占地约97.27亩，有道路、广场、停车场等代配建。6块建设用地属于商住用地，且商业占比较高，地块限高120米，规划的是中坝的地标建筑。

这块地位于老城区中坝，前临江后靠山，站前广场的规划用地，一直被称为宜宾老城区地块的黄金“剩女”，每年都传出要拍卖的消息，但多年一直未动，眼看就要变成皇帝的女儿也愁嫁，好在今年终于开拍了。

当天，有成都金座置业、成都金科房地产、广西大都投资和宜宾远达房地产4家参与，起拍价10000元/㎡（约666.67万元/亩），经过94轮举牌，最终被66号竞买人成都金座拿下，土地成交价约11860元/㎡，溢价率约18.6%，折合加权楼面地价约3080.37元/㎡。成都金座可能在宜宾有些名不见经传，但笔者了解，这家公司在成都还是做了很多商业体的，不然没有金刚钻也不敢来揽这个瓷器活啊。

上周末，宜宾恒大·御景半岛，碧桂园·江山赋的售楼部相继盛装亮相，其他开放商也是纷纷推出各种活动引客，可谓是你方还没唱罢我就开始登场了。市场的竞争激烈，去化速度比拼可窥一斑。

但是这种传统的引流活动，真正能吸引来多少意向性客户呢？君不见，每逢售楼部搞活动，会吸引一大批张大妈、王大妈之流，大妈们到售楼部提着无纺布口袋，有礼品领礼品，没礼品拿糕点，经济学上称之为“薅羊毛”，宜宾俗话说“捡”相因，真正的有意向购买的购房者，反倒是这个时候不会来凑热闹。

究其原因，今年的拍地情况、楼市状况，大家都心知肚明，能早一天开盘，就能早一天在存量市场中分得一块蛋糕，今年的市场可是拖不起等不起啊。不然到了年底，不要说分蛋糕了，可能桌子都还没上，就分完了。

但是作为购房者，这个时候反而可以多走走，好好看，再等等，就是不要出手。毕竟楼市促购政策都还没出来，慌什么呢？

就在上周，我们隔壁的兄弟城市乐山发布《关于明确和调整宜宾市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》。政策明确支持职工购买首套普通自住住房和第二套改善型住房，其中提及了“认房又认贷”内容的调整。乐山也成为二季度全国贷款领域认房又认贷政策调整较早的城市，对于后续其他城市也有积极的借鉴意义。

期待下一步，宜宾有真正的楼市干货出来。

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