华彩城南地块调规公示

公示1—1 彩色总图调整前彩色总图调整后公示2—1 鸟瞰效果图调整前 鸟瞰效果图调整后公示图2-2 酒店沿街透视图调整前 酒店沿街透视图调整后公示图2-3 沿街透视图调整前 沿街透视图调整后公示图2-4 立面图调整前 立面图调整后公示图4 商业平面调整前商业平面调整后公示图5 幼儿园效果图调整前幼儿园效果图调整后公示图5-1 幼儿园一层平面图调整前幼儿园一层平面图调整后公示图5-2 幼儿园二层平面图调整前幼儿园二层平面图调整后公示图5-3 幼儿园三层平面图调整前幼儿园三层平面图调整后公示图6 塔楼商业平面调整前塔楼商业平面调整后公示图7 酒店平面调整前酒店平面调整前

宜宾华彩城项目各位业主及利害关系人：

项目位于宜宾市岷江新区起步区南部片区A07地块，建设单位是宜宾华泓置业有限公司。目前，宜宾华泓置业有限公司申请对该项目经依法审定的规划设计方案进行修改，并经规划局专家评审会（2017年9月8日）、翠屏区2017年第六次规划及重大建设项目方案专家部门会审会（2017年10月11日），现对调整情况进行公示，媒体公示发布期为2018年4月5日至2018年4月12日。

一、调整原因：

华泓置业2015年8月通过的岷江新区起步区“华彩城”（A07地块）规划建筑设计方案，现因商业布局不合理等不利因素，原来已通过的南地块规划建筑方案已经不符合区政府将华彩城建设成为岷江新区一期城市商业核心的宏观要求。

为了营造与国内一流城市综合体同步的商业氛围，华泓置业在历经长达一年半的全国考察的过程中，召集多家国内一流建筑设计院对原规划建筑方案进行研讨，最终完成新的华彩城南地块规划建筑设计方案。

商业业态全面提档升级，全新业态包含红星美凯龙、奥维酒店、海洋馆、时尚购物中心，时尚购物天街，含有屋顶跑道、天空农场等等的中央娱乐公园，为岷江新区打造崭新的，辐射宜宾全城的，一站式，体验式，真正的，城市级的商业综合项目。建筑形态全面提档升级，以现代、大气、时尚、特色为设计原则，引入流畅的曲线作为造型手法，改变原先规整，分散的布局方式，将整个地块的商业互相联动，一气呵成，为整个岷江新区营造一个高端、大气、上档次的时尚中心，乃至成全宜宾新的时尚购物新地标

二、调整内容：

（一）总平面及景观调整：1、原酒店与购物中心为27米长向板楼位于地块北部，现星级酒店调整为150米超高层标志性建筑，位于地块东北侧，购物中心调整于地块西南侧并设置板式商务酒店；

2、原3栋公寓与办公组团调整至北侧，共6栋塔楼；

3、按规划设计条件新增幼儿园位于地块西北侧居住组团；

4、原商业天街调整至地块南侧紧临近购物中心以及临近红星美凯龙，和A组团形成商业中心；

5、车行出入口依据调整后的功能分别在地块南侧

地块西侧及北侧设置相应的出入口：

6、地块中心增设商业中心景观立体广场；

7、地下非计容面积由于增设超市等商业功能，地下商业面积及配套地下车库面积相应增加；

4、其它相关的功能调整等，现将规划方案予于批前公示

（二）平面调整：调整塔楼户型平面，商业平面，酒店平面。<详见方案调整公示图3、4>

（三）商业调整：调整商业购物中心商业，商铺平面等。<详见方案调整公示图3>

（四）方案优化设计调整：按照调整后的总平面布局方案，调整优化幼儿园方案。<详见方案调整公示图5>

（五）建筑层数调整：调整后的建筑层数有所变化<详见方案调整公示图1>

三、调整后情况：

（一）指标调整情况：

1、南北地上总体容积率不变，规划总建筑面积由778399.15平方米调整为841203.73平方米，增加62804.58平方米

根据规划设计条件通知书要求，南北地块总容积率≤2.9，容积率由2.82调整为2.899，满足规划设计条件通知书要求；

根据规划设计条件通知书要求，南北地块总建筑密度≤38%，总建筑密度由36.24%调整为37.99%，满足规划设计条件通知书要求；

根据规划设计条件通知书要求，商业建筑面积不低于314634平米，商业建筑面积由336270.48平米调整为325857.47平米，满足规划设计条件通知书要求；

根据规划设计条件通知书要求，居住建筑面积不得超过257428平米且不超过总建筑规模的45%，居住建筑面积由215877.15平米调整为237398.42平米，满足规划设计条件通知书要求。

根据规划设计条件通知书要求，酒店建筑面积不得低于80000平米，酒店建筑面积由84541.04平米调整为81186.37平米，满足规划设计条件通知书要求。

公共服务配套设施调整如下：

根据规划设计条件通知书要求，幼儿园建筑面积不低于2000㎡，幼儿园建筑面积由2227.0平方米调整为3500平方米，满足规划设计条件通知书要求。

根据规划设计条件通知书要求，电影院建筑面积不低于3000㎡，由原3643.62㎡调整为5103.26㎡，满足规划设计条件通知书要求。

根据规划设计条件通知书要求，超市建筑面积不低于2000㎡，现调整为7309.20㎡，满足规划设计条件通知书要求。

根据规划设计条件通知书要求，公厕2处，每处建筑面积不低于80㎡，现调整为2处，居住地块84.82㎡，商务地块98.05㎡，满足规划设计条件通知书要求。

根据规划设计条件通知书要求，物业管理用房不低于200㎡，现调整213.40㎡，分别位于居住地块106.26㎡，商务地块107.14㎡，，满足规划设计条件通知书要求。

2、建筑高度调整情况：主要建筑高度为100米以下，其中东北侧超高层塔楼149.50米，满足规划条件通知书限高150米的要求。

（二）建筑形态及外立面调整情况：建筑立面及形态、天际轮廓线均有所变化，整体风格与原方案维持一致。<详见方案调整公示图2>

（三）总平面及景观调整情况：

1、由于整体功能布局调整，建筑退距相应发生变化，调整后满足《宜宾市规划管理技术规定（2015版）》要求。

2、根据规划设计条件通知书要求，绿地率不低于29%，景观方案调整后绿地率由29.1%调整为30.50%，满足规划设计条件通知书要求。

3、公共配套设施及车位布置仅位置调整，调整后满足原审批方案要求。

以上调整的规划指标，具体调整内容的详细图纸见售楼部现场（地址：宜宾市xxx）及宜宾市城乡规划局网站http://www.ybghj.gov.cn/的项目批前公示栏。

宜宾华泓置业有限公司

2018年4月4日

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