小区“一楼”开麻将馆 “二楼”告其影响休息 结果：胜诉

□本报记者 李美琪

小区一楼住户擅自改变房屋用途，将住宅改为麻将馆全天营业，由于噪声太大，影响到二楼住户的正常休息。二楼住户在干涉无果的情况下，将其告到法院，日前，法院作出宣判，要求一楼住户停止麻将馆的经营行为，恢复房屋用途并赔偿二楼业主286元。

二楼业主告一楼业主

刘先生家住宜宾临港经济技术开发区金凤凰小区二楼。据他介绍，一楼业主刘某斌夫妇擅自改变住宅用途，将住宅改为麻将馆全天经营。由于其通宵达夜营业，发出的噪声严重影响到自己一家人正常休息，他向小区物管和相关部门投诉后，物管和相关部门多次上门规劝，但对方置之不理。

刘先生只得将刘某斌夫妇起诉到翠屏区人民法院，请求法院判令被告夫妇立即停止侵害，停止经营行为，赔偿自己医疗费、误工费、精神损失费等共计2万元。

对此，居住在刘先生楼下的一楼住户刘某斌夫妇称，他们并没有侵害到原告刘先生的利益，他们在小区内经营麻将馆的行为，取得了相关执法部门的同意。他们夫妇是下岗人员，才经营茶坊麻将馆，确实未办理相关手续，也未征求过相关业主同意。

但是，当法庭要刘某斌夫妇提供“相关执法部门同意”的证据时，刘某斌夫妇却提供不出来。

不履行法院判决

被强制执行

法院经审理查明，刘某斌夫妇的一楼住宅规划用途为住宅，但他们于2016年7月开始将该房屋改为麻将馆经营场所，因电动麻将机噪音和打麻将人的交谈声影响了原告，原告多次请求物管、社区、派出所等部门处理，均未果。

法院认为，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失。

本案中，刘某斌夫妇擅自改变房屋规划用途且并没有征得相关利害关系业主的同意，用于经营麻将馆。被告在涉案房屋内经营麻将馆，没有遵守法律、法规及管理规约办理营业执照，属无照经营，且电动麻将机噪音和打麻将人交谈声影响到原告及其邻居的生活安宁。

进入小区打麻将的外来人员，也给原告的生活和小区安全带来隐患。因此，被告刘某斌夫妇应承担排除妨害、消除危险、恢复原状的责任。原告刘先生要求被告停止经营麻将馆，恢复房屋住宅用途的诉讼请求于法有据，应予以支持。

法院最终作出判决，一，被告刘某斌夫妇自本判决生效之日起15日内停止在其住宅内的麻将馆经营行为，恢复房屋的住宅用途；二，自判决生效之日起15日内赔偿原告各项损失共计286元。

但是，翠屏区人民法院一审判决生效后，刘某斌夫妇并没有在规定时间内履行判决，刘先生只好申请法院强制执行，慑于法律的威严，刘某斌夫妇只好履行了赔偿义务并向法院保证在2018年2月10日前恢复一楼住宅用途，不再从事麻将馆经营行为。

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