晚报记者 胡松华 文/图
宜宾准购房者小张所担心的事终于发生了———房价上涨!
小张是去年刚参加工作的大学毕业生,在家人帮助下计划在今年买房和女朋友结婚。去年年底到现在,他一直在关注宜宾楼市,关注宜宾房价变化。随着各种有利于楼市的政策推出,小张一直担心房价会上涨,无奈于首付款还没凑齐,可他担心的事真的发生了———
■ 房价终于涨了!
短短一个月时间内,半岛大院已成功实现了“三级跳”。一口价从4850元/㎡,涨到4980元/㎡,再涨到5080元/㎡,每平方米整整就涨了200元!
山水原著,33#楼的开盘,虽没有明确说涨价,但开盘当天开出的均价就在6000元/㎡,比起去年5500元/㎡的均价,虽有位置更好一说,但这个价,确实跨度不小!上周,山水原著又开出34#楼,共148套房源,当天3个小时就劲销132套。均价还在6200元/㎡左右。两次开盘,即使是楼栋位置好,价格似有上涨,但房子卖得却很“火爆”!
龙源府邸8#楼的开盘,均价直逼6000元/㎡。最贵的是一个面积为54.79㎡小户型,总价就要454100元,均价8288元/㎡。而据了解,龙源府邸在价格上涨幅并不明显,但在优惠幅度上进行了缩减,所以平摊下来,每平方米相当于也涨了200块!
在岷北新区,邦泰国际社区也宣称要在4月28日涨价。据说,在听闻邦泰国际社区说要涨价后,第二天楼盘成交套数就有好几十套。看,观望者终于下手了!
…………
不论是明涨还是暗涨,不可否认,宜宾楼市在沉寂两年之久的低迷过后,终于出现涨势。在央行降准、公积金改革、放松限购限贷,降低二套房首付等一系列楼市利好政策来袭之下,一轮涨价风潮又在宜宾楼市刮起!
■ 房价会普涨大涨吗?
“房价会普涨吗?会大涨吗?”这是涨价风又刮起时市民所关注的。
“普涨是肯定的。”一资深业内人士分析,只是各个楼盘涨多涨少和何时涨的问题。该人士指出,在一系列楼市和金融政策相继出台后,宜宾各楼盘的优惠就开始逐步减少甚至取消,原来购房者能享受到的优惠没有了,等于就涨了一个台阶,而现在许多楼盘正在酝酿小幅度涨价。一些走在前面的楼盘已公开喊出了涨价的口号,而一些楼盘实际已经开始调价。从目前已涨价和减少或停掉优惠的楼盘来看,可以说宜宾楼市已经迎来普涨时代,但目前还只是一个恢复性上涨,有的已接近或正在接近2013年的房价水平。4月6日-12日,宜宾市商品房总签约量为453套,翠屏区住宅建筑均价为5488.25元/㎡,其他区县住宅建筑均价为3789.4元/㎡。翠屏区那些3字头的房价,现早已不见踪影。
“大涨不可能!”业内人士分析,目前在整个经济新常态下,宜宾房价要大涨不可能,虽然一系列政策刺激下,开发商们融资的成本降低了,融资道路拓宽了,但是人们对房地产市场的投资越来越变得理性了,盲目投资者变得越来越少了,而目前股市的热潮还在继续,民间大量资本还在往股市里投,人们的投资也变得多元化起来,往楼市里投的资金有限;另一方面,目前整个楼市的存量房数量还很大,消化还需要一段时间,没有哪家楼盘愿意持盘不卖。总体说来,现阶段涨是一种趋势,但不会有大的涨幅,一些楼盘涨价都是试探性的涨价,但涨的幅度有限。所以,宜宾楼市的回暖步伐和嚣张程度,绝对不会再像2009年那样来势凶猛!
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