宜宾住房公积金贷款利率下调

3月1日之前的“老房贷”明年才调整 “新房贷”享受新利率

晚报记者 叶晓姝 报道 从3月1日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。这是记者昨（4）日从宜宾市住房公积金管理中心获得的消息。

■ 等一等 “老房贷”明年才调整

中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

根据中国人民银行的规定，宜宾住房公积金管理中心近日已经调整公积金贷款利率，1-5年（含）年利率由之前的3.75%调整为3.5%；6-30年公积金年利率由之前的4.25%调整为4%。

据宜宾市住房公积金管理中心有关负责人介绍，对2015年3月1日（含2015年3月1日，以借据放款日期为准）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对3月1日前已发放的个人住房公积金贷款，于2016年1月1日按调整后的新利率执行。

■ 算一算 每月少还多少钱

公积金贷款利率降低，直接对应的就是每月房贷还款利息少了，总的利息支出负担减轻。这对按揭买房的人来说是好事情。

那么，可以少多少利息呢？记者请市住房公积金中心有关工作人员给市民算了一笔账。以宜宾公积金最高贷款额度40万元计算，20年还清：

如果是等额本息还款方式，降息前公积金贷款利率为4.25%，月供为2476.94元，总利息为194464.86元；而降息后，利率为4%，月供则变为2423.92元，总利息为181741.37元。两者相比，可少还月供53.02元，总利息少12723.49元。

如果是等额本金还款方式，那么还款首月月供是3083.34元，总利息是170707.99元；而降息后首月的月供则会变为3000元，总利息为160666.36元。两者相比，首月月供可少还83.34元，总利息可少还10041.63元。等额本金是一种每月月供逐渐减少的还款方式。

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