多政策利好2015宜宾楼市

晚报记者 胡松华 文/图

在2015年宜宾“两会”召开之际，关于宜宾楼市，有几组数据和几个消息值得我们关注：一是四川房地产“去行政化”，住房限购限价有望取消；二是南溪区实行购房补贴，最高补贴8000元，买门面也补贴；三是2014年宜宾完成房地产开发投资171.9亿元，居全省第5位；四是住建部支持商品房转安置房。

上面的这几个信息，对于宜宾楼市来说，都是利好消息。

“去行政化”

有利于楼市自我调节

之所以要“去行政化”是因为之前的“行政化”对楼市干预太多，造成了楼市的诸多畸形发展。现在“去行政化”，全面取消限购、限价等行政干预政策；商品住房项目建设中，不再对套型建筑面积做统一比例要求。说“这有利于企业更好满足市场需求”。说实在的，在各地楼市不景气的当下， “去行政化”是否有利于楼市自我调剂，还得两说，因为楼市已经被“行政化”很久了，市场主体的方方面面能否一时适应过来，还有待观察，但毕竟已经开始走向“去行政化”了，对楼市来说毕竟是好事情，就让楼市在2015年的“去行政化”新常态下去自我调节吧。

取消限购，对于宜宾市场来说没有多大影响，但唯一有冲击的是，那些以前因为“限购政策”不能在成都买房的宜宾人，现在机遇来了，但宜宾楼市的购买者又被分流了一部分，不得不说这也是一种“负面影响”。

政府补贴

会激起人们购房热情吗？

一方面，全省在对楼市“去行政化”，另一方面，宜宾南溪区却在做“行政化”的事情。

近日，南溪区政府出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（南府函[2015]3号），这个《意见》虽是去年宜宾市政府“宜十条”的落地文件，但最重要的是其中出现了执行购房补贴政策。凡是征地拆迁安置户、棚户区改造安置户、土地增减挂钩安置户、在南溪落户优秀人才、进城务工农民居民、园区就业工人、来南购房外地公民、首套住房和改善性住房购买者、商业服务用房购买者。2015年1月1日至2015年12月31日。在南溪新城购买商品房（含可分割出售的酒店式公寓），在房地产开发企业签订购房合同，即使到区地税局办理契税缴纳并到区房管局办理商品房预告登记手续的新购商品房者。购买90平方米及以下面积商品住房的，一次性补贴5000元；购买90平方米以上面积商品住房的，一次性补贴8000元；购买30平米以上商业服务用房的，一次性补贴5000元，购房户符合以上多项补贴条件的，一套房至给予一项补贴。可分割出售的酒店式公寓按新建商品住房给予补贴，由区房管局审核和兑现补贴。

其中最大亮点是，购买商铺以及可分割的酒店式公寓也有补贴，而且补贴的人群非常广泛，涵盖9类人。同时也采取了多项措施缓解开发商的资金压力、外地公积金缴存的宜宾籍居民也可在南溪购房。

这些措施，对开发商而言，可以缓解压力帮助去化库存；对购房者而言，在开发商的优惠政策之外，再获得相应的购房补贴，也是很大的利好。尤其是在返乡置业高峰的这个当口，对购房者还是会有吸引力的。

但是，这些措施是否会真的激起人们的购房热情，还有待观察，毕竟目前除了刚需人群外，真正想投资楼市的市民又有几何？而区域位置也是大家参考的因素之一，外地人不可能因为这么一点补贴就来南溪投资买房，要知道，去年宜宾楼市开发商们的优惠可以说是几万级几万级的，有交5000抵8万的，都没吸引到多少购房者，对于最高8000元的补贴一般不在外地人到南溪置业的冲动理由，有道是要创造更多吸引外地人到当地就业经商从而争取留在南溪置业才是根本。

支持商品房转安置房

有利消化存量房

1月20日，住房和城乡建设部在内蒙古包头市举行了全国棚户区改造经验交流会。住房和城乡建设部部长陈政高在会上表示，随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入，棚改房源将不再局限于政府主导建设，组织棚户区居民回迁。而是可以让应接受保障的家庭到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。特别是在一些房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。

住房和城乡建设部副部长齐骥告诉媒体记者，大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买，或者由政府购买安置住房进行安置。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。

住建部的表态，对于拥有天量库存的楼市来说是一大利好消息，如果宜宾楼市能搭上这班政策好车，只要开发商们能放下身段与政策对接，相信对消化掉手中部分的存量房不是多大问题，但关键是这一政策能否很快在2015年落地，是不是普惠型的，一切都不得而知，

只有等靴子落地后才清楚结果。

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