解读“宜十条”七折利率备受关注

黄凌 甯立

10月27日，宜宾出台了《关于合理引导住房消费促进房地产市场健康发展的意见》（以下简称“宜十条”），这是2014年继各地限购松绑、央行“9.30”新政后，宜宾首次出台地方性的房地产政策，因而迅速引发多方关注。

出台的“宜十条”中，既有让购房者高兴的“房贷7折利率”、“认房不认贷”及“异地公积金申请”等意见，又有为开发商解忧的“放宽预售条件”、“加快基础设施建设、费用减免缓征”等利好消息。

如今，“宜十条”出台已有半月，其效果已逐步显现。

谢敏———

销售情况明显回暖

“宜十条”出台后，对各房企的销售起到何种影响？宜宾本土龙头房企———成中集团董事会秘书兼房产公司总裁谢敏坦言，成中集团旗下在售的五个楼盘，最近的销售情况都有非常明显的回暖均势。特别是近几天，各楼盘来访量大幅增加，其中不乏很多改善性需求的客户。

从宜宾楼市整体情况来看，“宜十条”出台后销售回暖的不仅仅是成中集团。11月12日，市房管局公布了宜宾主城区最新的商品房销售备案数据，10月共计676套，环比上升65.69%。而前5个月的数据分别是9月份408套、8月份482套、7月份483套、6月份363套、5月份480套。

对近期销售回暖的现象，谢敏分析，这说明宜宾的刚性需求还是非常旺盛的，消费者的心理预期已经发生明显变化，以前更多的是持币观望的心态，现阶段已有不少刚需客户认为抄底良机到了。随着央行新政的落地、“宜十条”的出台，同时返乡置业购房高峰期的来临，使这种购房需求得到释放。

谢敏认为，市政府出台的“宜十条”，非常及时，很务实，可操作性非常强。对宜宾整个房地产行业、对房地产企业、对消费者都是相当利好的消息，提振了信心。成中集团看好下一步宜宾房地产市场的走势。谢敏也谈到，根据近期工作中的了解，目前宜宾购房者一是关心下一步房价是否会作上调，二是关心利率下调情况。

杨知飞———

利率优惠是最大利好

邦泰国际社区项目总监杨知飞分析，“宜十条”的内容比较全面，但对购房者和开发商来说，最大的利好是个人房贷利率的优惠。

杨知飞认为，如果银行能执行“个人房贷利率下限7折”的优惠政策，购房者能得到很大实惠，减轻还贷压力，对房企来说也意味着销售量增加，资金回收加快。

“如果这些政策能具体实施下去，对购房者的心理预期和整个市场都是一个利好。”杨知飞说，就像在2008年的低谷后，2009年国家出台楼市新政，使这一年成为一个转折点，各地的商品房销售量迅速上升。当时在乐山，2008年一年销售量才80多万平米，2009年就达到150多万平米，增长近一倍。

杨知飞说，放宽商品房预售条件的政策，也是此次宜宾楼市新政的一大利好，但也更考验开发商实力。

“可以让购房者选择的房源增加，真正选择到更适合自己的房子，也能让开发商的产品更快面世，缩短销售周期。”杨知飞说，放宽预售条件的同时，政府可能也会加强对房地产企业资金的监管，为房企建立档案进风险评估，对有实力的开发商来说，政府会更放心一点。

杨知飞预测，政府出台救市政策都是楼市处于低谷的时候，在这一个时间点前后两个月至半年的时间，应该是购房者买房最适合的时候，因为救市政策出台后会有一个适应期，效果会在两三个月后慢慢发挥出来，届时房价和销量将会是一个上升阶段，因此这段时间就是最佳的购房时机。

杨勇———

7折利率短期内难执行

宜宾立天唐人商业投资管理有限公司总经理杨勇认为，“宜十条”的出台，代表政府对房地产行业的重视，房贷优惠和认贷不认房这些意见，对购房者是一大利好，但仍需看银行如何具体执行。

“意见中提到了房贷7折，但在银行的具体实施中，需要上级银行出台细则，目前宜宾还没有执行7折利率的银行。”杨勇分析，对现在的很多银行来说，个人房贷已不是重点的盈利方向，因此对这个策政的重视程度不会很高，银行的工作也不会倾向于房贷。这意味着，即使有了7折房贷的政策，但它只起到指导的作用，银行不愿执行，实施起来就困难，至少在短期之内，买房的人享受不到这样的优惠。

谈到“宜十条”中关于减少供地的内容时，杨勇认为，根据从房管局了解到的数据，目前宜宾取得预售许可证的房屋有20000多套，算下来大约是40个月的销量，存量房是比较大的，这就需要适当的减少土地供应，给出存量房一个合适的销售周期，减少供地可以起到稳定市场的作用。但是，减少土地供应后，地方财政收入也会相应减少，因此这应该只是短期之内的权宜之计。

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