宜宾楼市10月成交量小幅度回升

晚报记者 胡松华 文/图

金九银十效应多年来在市场上都起着重要作用，楼市也不列外。在“房贷新政”、“公积金新政”的冲击下，今年十月宜宾楼市的情况如何呢？据宜宾市房地产管理局政务公开网近日公布的信息统计，2014年9月，宜宾主城区已备案商品房408套，较2013年9月的1120套下降了63.6%；2014年10月，主城区已备案商品房676套，较2013年10月的647套回升了4.5%，成为近六年来10月备案量最多的一年。因为今年除4月有小幅回升外，1至9月，主城区商品房备案数一直在500套以内的低位徘徊，10月一举跃升至676套，较9月上升了65.7%，将传统意义上的“金九银十”刚好倒换了个位置。

但从全市来看，商品房成交方面，今年10月宜宾市及各区县商品房总签约量为1937套，环比上升了0.89%，同比上升0.47%；总面积为180093.96平方米，环比下降9.61%，同比下降1.9%；宜宾市主城区住宅建筑均价为5361.86元/㎡，环比下降3.3%，同比下降8.09%；其他区县住宅建筑均价为3607.67元/㎡，环比下降3.77%，同比下降7.48%。

原因：

以价换量还是楼市新政？

对于10月取得的成绩，有人说是刚需所致，有的人说是楼市新政的刺激效果，也有人说是楼市以交换量所取得的成果，孰是孰非？一资深业内人士表示，这不能从单方面去分析得出结论，这是多重因素刺激取得的成效。

该人士表示，首先，从刚需上来看，其实刚需一直都存在，但刚需的量有限，而目前宜宾楼市的供应量大大超出刚需，现在属于买方市场，因此，在今年1—6月份，众多开发商都在避谈降价的情况下，部分刚需人群有着降价的期待，处于观望状态，即使商家们纷纷打出“首付一成”或“三年付清首付”等促销手段，但消费者还是不买账，观望情绪仍在继续。第二，谈谈以价换量，进入下半年，开发商们由于库存压力和资金压力，不得不直接喊出降价的口号，其中以山水原著开盘以低于周边房价和大众预期价格取得火爆走量之后，宜宾主城区大部分商家纷纷跟进降价促销，将成交价格拉低了一个数量级水平，一些楼盘也取得了不错的成交量，但部分商家降价幅度有限，部分购房者还是处于观望之中。第三，从楼市新政来说，9月底推出的“房贷新政”、“公积金新政”着实让房产商们兴奋了一阵，但实施细则和各银行的响应程度不同，而公积金新政在宜宾的刺激作用不是很明显。因此，总的来说，10月成交量上升一方面是去年下半年到今年上半年刚需沉淀后的放水效应在今年下半年的显现，同时也和开发商的以价换量政策所带来的市场反映有关，至于“房贷新政”和“公积金新政”，作用有限。但不可否认的是这几个方面因素共同促成。

展望：

谈回暖还为时过早

10月成交量小幅度回升是否意味着宜宾楼市已开始回暖了呢？

首先从土地供应量来看，10月份拍卖出让和挂牌出让共有24宗土地，环比上升了166.67%；土地成交方面，10月份共有28宗土地成交，环比上升了33.33%。从数据上来看，土地市场方面出现回暖迹象。从商品房成交量来看，今年10月已成为近六年来10月备案量最多的一年，似乎出现回暖现象。

但是，业内人士指出，仅凭一个月的小幅度回升就谈整个楼市回暖，是不科学的。从目前宜宾楼市的库存压力和销售态势来看，谈回暖还为时过早。一方面是全国经济水平和宜宾本地经济水平与往年相比还处于一个小幅度下行期，宜宾本地的主要产业回复到2012年前的水平还要很长一段时间，从而客观上影响到部分人群的收入水平，楼市后继乏力；其次，经过这一轮楼市的涤荡之后，人们的投资观念正在改变，盲目入市的可能正在减少，市民投资楼市的热情正在减退；第三，国家目前不会出台力度空前的政策来刺激楼市，仅凭民间资本无法短时间内激活楼市活力。

因此，未来一段时间，为了保持一定数量的成交量，缓解库存压力，回笼资金，“以价换量”仍是未来一段时间的主基调。买赠活动和品质打造也是开发商继续宣传的重点。

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