昨日岷江新区一地块成交

晚报讯 昨（19）日上午，联华地产在宜宾市土地交易大厅以2080元/㎡的价格拍下岷江新区A10地块。

据了解，A10地块因位于主城岷江新区（高客站右侧），是一块居住用地（兼容商业设施用地），面积约79.52亩，容积率1.5及以下（限高40米），建筑密度为35%以下，绿地率30%以上，建筑面积79523㎡，商业面积为15904㎡，起始价为2050元/㎡，竞买保证金为4000万元。

这次拍卖会共有4家单位报名竞拍，最终只有18号联华地产举牌一次，仅以高出起始价30元的价格成交，溢价水平创新低。为此，一业内人士表示，根据目前全国和宜宾楼市的大环境来看，开发商拿地积极性不高是必然，成交价溢价水平偏低也是正常。

按照2014年的用地计划，今年主城区的商住用地供地计划是1715亩地。但是今年的首次拍地直到6月5日才开始，但当日推出的两块地，其中一块被邦泰集团拿到，也就是已经开盘的邦泰公馆，另一块A10地块位于宜宾学院背面，面积小（36.1亩）、位置不好、1.5的低容积率，最终是没有人报名而流拍。首拍并没有取得圆满的成绩，第二次拍地仍然不顺。在7月7日的拍地中，临港两块地均被邦泰集团拍得，但是因为最后其中一块没达到拍卖底价而宣布流拍。另外一块，即是如今即将开盘的邦泰国际社区。

今年第三次比较重要的拍地，是7月11日，一次推出了四块地。但是除了大地坡的低容积用地被寅吾和鼎泰集团拍得，以及金鹰地产拿下的骑龙温泉旅游开发综合区功能外（如今的85°湾项目），其余都是小地块。

这次是本年度第四次拍地，但据了解，宜宾今年还远未完成供地计划，其中南部新区、岷江新区以及三江口区域都还有大量计划用地没有推出，至少有七八百亩。在目前的市场行情下，虽然有国家和地方促进楼市积极发展的政策，但会有多少开发商有实力、有胆量去拿地，以及今年还能不能推出新的地块，都很难说。

这次拍得该地块的联华地产，此前在岷江新区开发项目为天悦府。天悦府曾经连续数月占据宜宾楼盘备案数量前三。昨日拍出的A10地块紧邻邦泰公馆、和都国际社区等项目，邻近江北实验小学、宜宾学院，区域内还有宜宾市第二中医院、高客站，以及规划中的公园、商务中心等。离联华地产的天悦府不远，但容积率低又限高，业内预计将开发成更高端的住宅产品。

晚报记者 胡松华 文/图

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