晚报讯 昨(19)日上午,联华地产在宜宾市土地交易大厅以2080元/㎡的价格拍下岷江新区A10地块。
据了解,A10地块因位于主城岷江新区(高客站右侧),是一块居住用地(兼容商业设施用地),面积约79.52亩,容积率1.5及以下(限高40米),建筑密度为35%以下,绿地率30%以上,建筑面积79523㎡,商业面积为15904㎡,起始价为2050元/㎡,竞买保证金为4000万元。
这次拍卖会共有4家单位报名竞拍,最终只有18号联华地产举牌一次,仅以高出起始价30元的价格成交,溢价水平创新低。为此,一业内人士表示,根据目前全国和宜宾楼市的大环境来看,开发商拿地积极性不高是必然,成交价溢价水平偏低也是正常。
按照2014年的用地计划,今年主城区的商住用地供地计划是1715亩地。但是今年的首次拍地直到6月5日才开始,但当日推出的两块地,其中一块被邦泰集团拿到,也就是已经开盘的邦泰公馆,另一块A10地块位于宜宾学院背面,面积小(36.1亩)、位置不好、1.5的低容积率,最终是没有人报名而流拍。首拍并没有取得圆满的成绩,第二次拍地仍然不顺。在7月7日的拍地中,临港两块地均被邦泰集团拍得,但是因为最后其中一块没达到拍卖底价而宣布流拍。另外一块,即是如今即将开盘的邦泰国际社区。
今年第三次比较重要的拍地,是7月11日,一次推出了四块地。但是除了大地坡的低容积用地被寅吾和鼎泰集团拍得,以及金鹰地产拿下的骑龙温泉旅游开发综合区功能外(如今的85°湾项目),其余都是小地块。
这次是本年度第四次拍地,但据了解,宜宾今年还远未完成供地计划,其中南部新区、岷江新区以及三江口区域都还有大量计划用地没有推出,至少有七八百亩。在目前的市场行情下,虽然有国家和地方促进楼市积极发展的政策,但会有多少开发商有实力、有胆量去拿地,以及今年还能不能推出新的地块,都很难说。
这次拍得该地块的联华地产,此前在岷江新区开发项目为天悦府。天悦府曾经连续数月占据宜宾楼盘备案数量前三。昨日拍出的A10地块紧邻邦泰公馆、和都国际社区等项目,邻近江北实验小学、宜宾学院,区域内还有宜宾市第二中医院、高客站,以及规划中的公园、商务中心等。离联华地产的天悦府不远,但容积率低又限高,业内预计将开发成更高端的住宅产品。
晚报记者 胡松华 文/图
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