户籍放开楼市难言利好

□本报记者 麻婧

近日，四川省公布了《关于服务新型城镇化建设 改进户政管理工作实施意见》，全面启动新一轮户籍制度改革，放宽中小城市入户条件，此举是否会推动四川省二三线城市城镇化进程？能否给房地产开发带来机遇？

利好房地产业获得新机遇

新政规定，今后四川省除成都市以外的城市，有合法稳定职业的人员，即便是租房，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，均可在当地申请登记城镇居民户口。若要在中小城市和小城镇落户，农村居民申请转为城镇居民的，只要本人在城镇有合法稳定住所（含租赁），本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母及亲属，可以在当地申请登记城镇居民户口。

对此，成都尺度地产顾问有限公司董事长曾祥庸表示，户籍制度改革是城镇化的重要环节，此次户籍制度放开，四川城镇化速度会加快。随着城镇化的发展，城市的容量在扩充，城市住房需求会随之增加，“城镇化水平提高，房地产业和商业配套都将得到发展”。近年来二级市场房地产发展较快，集中出现了一系列项目，此次户籍开放会带来积极的影响。但他同时表示，各个城市情况不同，房地产的发展应该适应各自的市场需求和城市化进程。

有业内专家指出，随着户籍制度放开而带来城镇化的发展，将为二三线城市带来一个发展契机，房地产开发商会更多地考虑进军二三线城市。此外，城镇化还将刺激买方市场，随着城镇化进程的发展，城镇居民增加，这一部分人群会产生大量的置业需求，相应的生活配套需求也会刺激相当大一部分的商业配套发展。

观望对楼市影响有限

作为早已瞄准四川二级市场的实力房企碧桂园，入川以来便布局四川多处二级城市，其项目以改善性需求项目为主，同时搭配刚需，市场反应较好。对于如何看待此次开放户籍管理对于二级市场的机遇，碧桂园四川营销总监张建认为，此次开放户籍管理对于房地产市场是一个利好因素，但是并不绝对，“从个人经验及市场情况来看，落户与买房之间没有绝对联系”。他表示，对于一些特色比较鲜明的项目，比如有教育、医疗等综合配套的项目，此次落户政策可能会有较明显的刺激作用，但是大范围来看，户籍制度改革并不会成为二级城市市场发展的主要原因。

在宜宾从事房地产业的王扬表示，四川此次放宽中小城市户籍政策，有利于加快城市化进程，但未必会加大房地产需求。她认为，户籍制度仅允许落户，很难形成购买需求，加上四川二三线城市并无限购政策，户口开放对购房影响不大。她表示，“这种刺激相当有限，原因是能够买得起房的已经买了，没有支付能力的人群，放开户口准入的话，短时间内也还是达不到购买力要求”，她认为，在四川三四线城市买房者基本上不会考虑户口，户籍开放对于房地产市场影响有限。

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