工程质量、物业服务优势渐显，五大开发体系全面布局 已投资341亿元 还将追加200亿元今年，保利地产集团重心在成都

核心

提示

“4·20”芦山7.0级地震之后数小时，保利地产第一时间启动地震应急预案，同时启用保利石象湖救援服务站，免费在成雅高速石象湖服务站提供饮用水、药品、食品供给，24小时全力协助抗震救灾。

作为一家央企背景的地产商，保利地产成都公司多个房地产在售和预售项目将按预期推向市场，满足市场供应。更高层面的决策来自于保利地产集团：保利地产在2013年将继续加大对以成都为中心的西南区域投资，西南区域将成为与长三角、珠三角、渤海湾同级别的战略布局重心。

事实上，从一季度保利地产在成都市场的发展布局，已能窥见保利地产重兵屯四川、望西南的战略，刚刚结束的一季度，保利地产成都公司取得30亿元的签售业绩，再次领跑成都楼市。成都保利六大花语系项目引发刚需消费风潮，同时举行三大超过10万人流的城市级活动，对成都楼市发展起到了引领提振的作用。

在保利地产成都公司领导层看来，保利地产继续加大成都市场投资的背后，是保利地产在工程质量体系、物业服务体系等多方面的高水平发展。“保利地产一季度在刚需市场发力，仅仅是冰山一角。成都保利已经完成了在度假领域、商业地产、养老地产、二级城市造城等方面的全面布局。保利地产在成都已投资341亿元，现有项目还有200亿元的投资即将进行。”对于刚刚显现的阶段性市场业绩，保利地产成都公司相关负责人表示。

6年投资成都341亿元 还有200亿元投资即将进行

北上广曾是保利地产集团最重要的战略布局，现在，布局加入了成都。

“这个时候作为央企，保利地产不会退缩。投资还要继续加大，战略项目还是按计划谈。” 保利实业成都有限公司相关领导告诉笔者。从战略层面上讲，保利地产对成都的定位已经与北京、上海、广州等一线城市没有区别。对于成都市场的战略定位，是基于保利地产对成都这个城市的产业基础以及未来发展前景的信心。保利在成都会实现稳健增长，保利有个目标叫等量拓展，意思就是卖掉100万平米，就要新拓展100万平米。“不管什么市场环境，我们都追求稳定，在规模上不会大起大落，成都4～5个新增项目，进入1～2个二级城市。”在保利已经进入的城市里面，成都市场是销售面积最大，开工面积最多的城市，目前在建面积超过五百万平米。

事实上，“4·20”芦山7.0级地震之后，保利地产成都公司现有项目的推货计划、开盘计划、销售目标，并没有因此调整。在保利管理层看来，一家龙头房企，除了在赈灾救援方面提供力所能及的帮助之外，庞大的供应量以稳定市场也是社会责任的重要方面，“仅仅花语系刚需房源就超过两万套房，一百多万平米。我们还是继续推进，为成都市民提供买得起、住得舒适的刚需房。”保利相关负责人告诉笔者，在价格方面，保利地产仍然会坚持高性价比定价原则，不把利润最大化作为唯一目标。

石象湖之后

保利加注四大度假区

助推四川城市度假新格局

保利地产加注成都的重要表现，在于产品体系的逐渐丰富。一季度保利地产在刚需市场的爆发，只是开端。

2万亩的保利石象湖国际乡村俱乐部在2012年取得的市场业绩仍被业界讨论，但这只是开始。作为中国内陆最具代表性的城市度假型超级项目，保利石象湖将为中国类似地产开发提供范本，今年保利石象湖国际乡村俱乐部重要配套规划将陆续浮出水面，国际运动体育场、游艇俱乐部、马术俱乐部、五星级酒店，更重要的是，保利石象湖国际乡村俱乐部2012年风靡一时的140平方米精装独栋产品将在2013年全面升级，为中国度假型物业提供更具有创造性的范本。

事实上，在保利成都公司的战略中，保利石象湖国际乡村俱乐部只是其探索中国城市度假生活的一个环节。据了解，保利成都公司将在2013年完成四大度假区项目的布局和规划：保利石象湖国际乡村俱乐部、保利狮子湖项目、保利两河森林公园项目、保利公园198项目，四大项目涵盖城市主城区度假、城市近郊度假、城市远郊度假、城市异地度假，规模从5000亩～3万亩不等。“这绝对是正在蓬勃发展的中国度假领域的专业探索。”了解保利地产几大项目的业内人士分析，如此庞大的手笔，只有保利地产能够推进。

120万平方米商业地产 配套多个城市新区

如果认为每年的几何式业绩增长是保利地产成都的全部表现，那只证明持这种观点的人并不了解成都保利。

不少业内人士和购房者认为，保利地产在成都最大的业绩来自于在房地产市场占有率的不断提升。其实这种认知并不准确，保利地产在商业地产领域的贡献同样不可忽视，据了解，保利地产在2013年可供销售的商业地产面积超过120平方米。这一规模同样引领全城。

事实上，保利地产在商业地产的造诣，早在2010年打造保利中心时，已初见端倪。值得注意的是，保利成都公司的商业地产供给，并没有像其他开发商一样，一拥而上做综合体，而是在城北、新双楠、城东建设路、城南大源等区域提供满足区域消费的沿街商业，以及优质地段的LOFT和公寓。有业内专家认为，在综合体泛滥过剩的年代，保利地产无疑为各大新区提供了最优质的投资机会和配套。

在保利地产的商业地产体系中，超300米的城市地标———保利国际广场无疑是成都人关注的焦点，保利地产负责人透露，对于保利国际广场这个超高层项目，保利地产的原有方案不会调整，“我们的设计单位、施工单位都是最好的团队，我们在质量上可以把关，因此开发计划不会调整。”

保利地产布局四川

全面拉开二级城市开发序幕

加大成都投资，其实是保利地产以成都为中心的全川战略，保利过去几年在成都上演的地产奇迹，范围在不断扩大。

三年前,保利地产进军德阳，打造提升德阳城市档次的超级项目———德阳保利国际城项目，百万级的规划为德阳的城市配套，提供了中国一流的城市发展新思维，并刺激德阳房地产开发进入新的高度。

2013年，保利地产成都公司将全面拉开川内二级城市的开发序幕。据了解，目前保利地产已在遂宁完成项目布局，而西昌、宜宾、南充等城市也将成为保利新战略的目标城市。“今年遂宁项目将会推出，西昌邛海度假项目也在规划。”保利地产相关负责人透露了保利地产的战略意图：在四川多个二级城市用最先进的理念造城。

“四川与广东、上海等区域不同，由于二级城市的城市配套、城市发展相对落后，购房置业、高端消费以成都为绝对重心，保利地产的二级城市战略，与其他房地产公司有本质区别，此前有地产公司也在二级城市有开发，但多数都以住宅开发盈利为目的，保利在城市新城规划、配套建设方面的实力和经验，无疑将为二级城市形成区域中心方面提供巨大支持。”省社科院房地产专业人士分析。

物业和工程

保利地产优势环节发力

保利地产在成都的高速发展，已被行业多家同行研究。业内将保利模式戏称为“大块头亮肌肉”。事实上，在保利内部的评判中，物业服务和工程方面等多方面的体系化推进，才是确保保利地产在成都几何式增长的核心原因。一个细节可能让行业重新改变对保利地产单纯“大块头”的认知。

签约1170万平米

三年后保利物业或成成都龙头

“4·20”芦山7.0级地震发生后，保利物业还联合石象湖公司在成雅高速石象湖出口成立了救助站，把储备的水、方便面、饼干等物资放到救助站，此外还采购了一批物资，都可以免费领用。此外，对孤寡老人和独居老人等一一查访，看是否需要帮助。

这些细节正在逐渐丰满保利地产的形象，同样可以在软性服务方面探寻行业的高度。另一组数据或许更能证明保利地产在物业服务方面几年历练的造诣。对于保利物业来说，交房是常态化，每年都有十多二十次。为此，保利物业突破传统服务的概念，在每个社区组建服务小组，每个小组配备几名工作人员，按照每三百户或者三栋楼为单位，提供专属服务。目前这种服务模式已经在保利公园198进行试验，取得不错的效果。

据保利物业负责人介绍，目前保利物业有1400多名员工，不含售场有接近1000人。管理面积约260万平米，今年还要交房198万平米，到年底，保利物业的管理面积将接近460万平米，稳居成都市场前五。现在，保利物业的签约管理面积是1170万平米，三年后可能成为成都最大的物业公司。

央企造房产

保利质量监管有“一套”

保利地产成都公司董事长、总经理吴章焰曾在谈到企业理念时，用一句最通俗的话评价保利地产对合作方的态度：对合作方诚信，不欠合作方的钱。在他看来，这是确保公司能够在高速发展过程中建立一套具有竞争力工程质量体系的重要环节。

“只要是保利出品，从最初的规划到建筑结构设计，再到任何一个小环节，我们都对施工单位抱以‘零容忍\’的态度，并用完善的制度将一切不规范的施工方式进行规避。”保利地产成都公司助理总经理刘强还坚持认为，不偷工减料、正确施工建造的房屋仅仅是起码的必需条件，首先必须要有优秀的建筑规划布局和空间结构设计。刘强还介绍，保利的所有楼盘建筑均布局简单、合理，能从根本上保证房屋具有良好的抗震性能。所有保利出品的楼盘，无论是高层还是高端低密住宅，都统一采用成本较高的剪力墙结构。

对于保利地产如何确保精品工程，打造保利“地产长城”，刘强认为，保利地产通过长期经验累积已经形成了一套完美施工质量标准化控制体系，从设立工艺标准样板，到各类中间质量验收、隐蔽验收、原材料检验等控制手段，到多重检查复检体系，只有每一个环节严格把关，才能真正做出零缺陷的产品。据观察，保利在对于合作单位的选择上非常谨慎，均选择国内一线设计、施工、监理、材料供应单位进行合作，都是具有国内乃至国际顶级资质和施工水准，项目的工程质量可靠有保障。“房地产企业是城市发展中不可或缺的责任企业，作为央企，更应以企业品牌和实力彰显其责任感，打造符合城市发展的产品。”刘强说。（唐文超 赵述锦）

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