交订金未签合同可以退房

本报讯（YMG记者徐睿通讯员王晓玲）李先生看中一处新楼盘，交付订金后又因故要求退房，开发商以李先生违约为由拒绝，且不予退还订金。工商部门认为，李先生与开发商并未签订任何购房合同，开发商的态度是不合理的，责令开发商全额退还订金。

今年8月份，李先生在招远市某小区的售楼处交付订金2万元，预购了一套商品房。开盘后，李先生感觉当初决定得太匆忙，现在房价这么高，自己还要还贷款，担心日后经济负担太重还不起。与家人商量后，李先生要求退房并收回订金。对此，开发商售楼处相关负责人以“房屋无质量问题，李先生违约”为由，拒绝了李先生退房、索回订金的要求。

而李先生认为，他先期交付订金预购商品房时，开发商并未和自己签订任何认购合同，也就是说，买卖关系根本不成立，索要订金理所当然。由于几番奔波商讨仍无结果，无奈之下，李先生来到招远市工商局求助。

受理投诉后，招远市工商局市场科及消协有关人员找来双方当事人，详细了解情况查清事实。工商和消协人员表示，《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。这起纠纷中，售楼处没和消费者签合同，不退订金的行为显然是不合理的。经过调解，最终双方达成一致协议，售楼处全额退还了李先生的订金2万元。

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