招远市地税局开展契税比对堵漏洞促征管

日期:2010-03-12   来源:半岛网-城市信报 

今年以来，针对二手房、出租房税收管理存在的不足，以及企业房产不入账等问题，招远市地税局组织开展了契税比对工作，有效堵塞了税收漏洞，取得了较好成果。

一是堵塞了二手房税收管理漏洞。在二手房税收管理上，如何界定家庭唯一住房是主要难点。近年来，该局一直采取夫妻双方身份证地址与房产证登记地址是否一致的界定办法，在实施初期取得了一定成效，但也带来了一些问题，例如：个别房产中介到公安机关为售房者修改身份证地址，帮其逃避纳税，以收取更多的费用，从而形成了管理漏洞。自该局取得契税信息并进行信息比对之后，唯一住房的界定问题迎刃而解，二手房交易税收大幅增长。使用契税信息进行比对的当月，二手房交易征收税款24.7万元，同比增收20万元，增长425%。

二是堵塞了出租房税收管理漏洞。出租房税收管理的最大难点是对出租房产权所有人的信息掌握不全，给税务机关的征税造成很大困难。契税信息能够有效分清房产用途是商业还是住宅。该局将商业房信息导入数据库，通过出租人和共有人的身份证号码，与“大集中”登记为开业的纳税人法人身份证进行比对，检索出纳税人购买商业房产的信息。经过实地核实后，将这部分纳税人的房产原值、土地面积、租金收入录入“大集中”系统，纳入正常申报。其他自然人所购买的商业用房 ，按契税信息中的电话和住址进行联系，责令申报。本次契税比对共查补出租房税款50余万元。

三是堵塞了企业账外房产税收漏洞。部分企业类纳税人购买多处房产或土地 ，但往往只就一处申报纳税，导致房产税和土地使用税流失，而税务机关很难及时发现问题。自开展契税比对以来，该局将企业类纳税人购买的所有房产、土地信息筛选出来，与企业的固定资产核对，掌握了纳税人少缴房产税和土地使用税的证据，并据此及时纳入日常监控。通过对240户企业类纳税人缴纳契税信息的核查，共查补税款400余万元。张志刚

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