风雨兼程二十载厚积薄发铸辉煌 万光城建掌舵人姜振山用实力缔造品质住宅

初秋的阳光，温馨恬静。初秋的港城，收获满满。在普天同庆新中国七十岁华诞之际，万光城建也迎来了二十周年生日。

从1999年到2019年，从万光滨海小区到万光中华城，二十圈年轮，7300个日夜，掌舵者姜振山是如何带领万光城建地产风雨兼程，一路前行，用实力书写建筑品质，用诚信积淀品牌效应，直至闻名于烟台地产界？

近日，笔者走进依山傍海的万光观海花园，见到了这位本土房地产开发的先驱者。上善若水，厚德载物。在与姜振山的交谈中，笔者深深地被这位掌舵者的睿智、对社会的高度责任感和对事物的理性把握所折服。这位72岁的老人是用智慧、诚信和过人的毅力，成功解码了“地产之路”。

一生“打磨”：成功需厚积薄发

从栖霞建筑施工起步，最终闻达于烟台地产界，姜振山用“缘分”二字来定义他这一生与房地产行业的几多情缘。

然而，就像他从小打制的石头一样，姜振山是用坚持和执着，一点点“打磨”出这份长达几十年的“情缘”。“在我很小时就跟着大人学会了打石头，打制的石头用来盖房子。十七岁时在水库建设工地当上了司号员，没事时会看着老瓦匠们做工。慢慢地，也就无师自通学会了那些瓦工活儿。”姜振山说，当年十里八乡的人都知道自己有这个手艺，谁家盖房子都会把他喊去帮忙。

1969年，那年他22岁，也在村子里盖起了属于自己的住房。“当时盖房子最重要的材料就是石头，那些石头全部是自己到山上打出来的。”他回忆，那会儿的房子都是用泥土和水搅拌均匀，一点点抹在石头墙上，费力费时。因为在那个年代里想盖几间石头房子，都得是倾尽全家的人力物力财力，需要的不仅仅是一把力气，更得有过硬的技术。可姜振山硬是凭借一己之力，很快便盖起了四间石头房，令他这一身盖房子的好手艺更是传遍了十里八乡。“其实当年也多亏了村里的乡亲们，房子的大框架出来之后，都是左邻右舍的利用中午休息时间来家里帮忙，干完活儿连饭也不吃就走了。”说到这里，这位老人对老房子的回忆，对乡亲们的感激，尽情流露了出来。

也许是这四间石头房给他带来了好运气，在房子盖起来之后的同一年里，出身农村的姜振山，人生中出现了第一个极为重要的转折点。他以合同工的身份，在当年还是栖霞县的建筑安装工程公司得到了一份建筑工人的工作。过了三年成为正式工人之后，姜振山很快便从施工班长提升为队长。当时在建筑公司里大家伙儿都知道，只要是姜振山带队出去干活儿，准能挣到钱，他用有目共睹的实力为自己打下了坚实的群众基础。

1983年底，经全体职工投票选举、组织部门任命，姜振山荣升建筑公司的副经理。隔年，成为建筑公司四百多人的总经理。有人暗暗羡慕：这名从农村走出来的小伙子仕途一路“绿灯儿”。然而，开挂人生实则是厚积薄发的道理人人皆知，这一路“绿灯儿”，都是姜振山用傍身的手艺和俯下身子肯吃苦的韧劲儿换来的。追梦筑情：智慧与诚信并存经过“打磨”的人生终将会绽放出夺目的光彩。

靠着朴实低调的作风，吃苦耐劳的韧劲儿，在建筑领域里，姜振山用过人智慧和诚实守信一路追梦筑情，所向披靡，先后带领栖霞县建筑安装工程公司，栖霞县城建开发公司走向了最辉煌的时刻。“当年在栖霞，刚接手的建筑公司业务并不多，日子不太好过。我每天想的事情就是怎么才能挣到钱，能给那四百多的职工发出工资。”姜振山说，其实这就和居家过日子一样，处处都得学会精打细算。为了这份儿“精打细算”，他必须每个周把所有的工地走上一遍，即便是到了晚上也一定要过去看看。

姜振山是名极具智慧的经营者，他也总说自己是“耍手艺”的人。既然是耍手艺的内行人，肯定得有一双“火眼金睛”，保证一眼就能瞧出工地上不合理的地方。找到施工负责人，几句话下来就能找到问题存在的关键点，比如，人员的安排是否有漏洞，施工过程中哪里不合理了等等。常年在工地上打夜班，不分日夜的工作强度，给姜振山“留”下的是一身病。但让他欣慰的是，建筑公司的日子越过越红火。在那个还要用粮票、油票等才能买到粮油的年代里，姜振山总能在年底的时候给员工们弄来诸如猪下货之类的福利。

一路走，一路总结，姜振山说，作为一名商人肯定少不了一份精明。他同时也拍着胸脯说道，这份儿精明，也绝对是堂堂正正的精明，是以诚实守信为前提的精明。因为熟悉他的人都知道，姜振山是名朴实忠厚的老实人。

成功来自努力，付出终有回报。精湛的业务水准，公平的管理方法，聪慧的处世之道，令当时这个领域中的许多高级工程师们，也都对这位学历不高的总经理心服口服。更为关键的是，在这期间，姜振山长期与各行各业的人打交道，他接触到了这座城市的“精英圈子”，积累了不少人脉关系。这些朋友在房产之路上成为他的良师益友，使得他在建筑领域更加如鱼得水，成为他日后创业过程中一笔极为宝贵的财富。机遇眷顾：万光城建顺势而生

人拼到最后，拼的不是运气和聪明，是毅力。这句话用在姜振山身上尤为贴切。

1995年，因为工作调动，姜振山来到莱山区城建开发公司主持工作。

如果说当年刚接手栖霞建筑公司时的日子仅仅是“不太好过”；那么作为当时的新区莱山，城建开发公司就可以用“一穷二白”来形容。“上级只给安排了七八个人，没有活动经费，还是我自己带了一辆桑塔纳车。可就在这种情况下，公司还接到了上级安排的盖楼任务。”回忆起当年的艰苦，姜振山仍然面带微笑，坦然处之的淡定令人钦佩。当年那些在别人看来根本就不可能克服的困境，都被他一一化解。

为了应对困境，姜振山不得不“借钱过日子”，他先借来了十万元钱作为日常经费。可是想要在没有任何资金的前提下，完成盖楼的任务，着实费了一番心思。“没有钱想盖楼那是不可能的事，这盖楼可不是笔小数目。”他说，当时也是巧了，一位曾经在栖霞认识的银行人也调到了烟台市区。就这样，凭借着之前积攒下来的人脉关系和良好信誉，姜振山从银行贷款，硬是“借”到了盖楼的资金。

很快，凤凰小区拔地而起，接着又在烟大附近盖了几栋楼房，用以出租收取的租金不仅职工们的工资有了着落，住房问题也得到了解决。谈及这段艰苦的岁月时，姜振山说自己那会儿真是很幸运。但在笔者看来，这便是得道多助，众望所归，是之前在建筑领域打下的坚实基础为他带来的诸多“好运”。

1999年9月24日，机遇再次降临在这位有准备的人身上，莱山区城建开发公司成功改制为烟台市万光城建综合开发有限责任公司，姜振山成为这家股份制有限公司的董事长。

可是在当年，周围人都为他走的这步棋暗暗捏了一把汗。因为其时的中国刚经历一场席卷亚洲的金融风暴，伴着风雨出海的万光城建能否经历起这诸多挑战和磨砺？

艺高人胆大。或许也只有姜振山自己知道，凭借着在建筑领域闯荡了几十年的资历，开办房地产公司，他的底气十足。

在同年，拿着从银行贷款的600万元，他带领万光城建成功开发建设万光滨海小区，这也是万光城建开发的第一个小区；

紧接着，万光希望家园、万光幸福家园等系列项目的成功运作，更坚定了万光贯彻中低价位的信誉度；

走进位于烟台黄金海岸的万光观海花园，即便已经过去了近十几年，这个小区的建成在他的事业轨迹中，依旧是值得浓墨重彩的一笔；

如今的万光城建已开发项目13个，服务业主近万家。然而万光人并未满足目前取得的成绩，面对市场需求的变化，万光城建与时俱进，在莱山新中心倾力打造高端城铁商务精英住区—万光山海城；用“心”打造出以“万光中华城”为代表的高品质楼盘。中华城项目背靠以市政府为主的行政中心区，南邻蜿蜒逛荡河，50万平方米的繁华公园，地理位置得天独厚……

20年来，万光城建始终秉承高度的社会责任感，积极融入烟台城市化进程，顺利开展了迟家、南贺、河西、曹家庄、大庄等多个旧村改造项目建设，改善了市民居住品质及区域人居环境。旧村改造工作的顺利推进，创造了就业岗位，也为地方财政创造了巨大税收。在姜振山看来，旧村改造拆迁是重点也是难点，且往往“出力不讨好”，但万光人却凭借真情服务，化解了矛盾，赢得了依赖，在万光开发的万光·山海城（曹家庄旧村改造）、万光·中华城（大庄旧村改造）项目中，拆迁工作进行得异常顺利。姜振山认为，做企业，不要怕吃眼前亏，一个处处为他人着想的人，总能得到他人的理解和支持。正是秉承不与民争利，把百姓的利益放在首位的大原则，万光的每一个旧改项目都得以如期进行。

朴实低调的姜振山，总是能够高瞻远瞩的带领万光一路前行。他用了几十年的时间，在地产领域打磨出了属于万光的巅峰之作。步步为营：

用诚信积淀品牌

二十年弹指一挥间，如今的万光城建已然成为烟台本土房企的佼佼者。万光的企业文化深深打上了属于姜振山的独特烙印，朴实敦厚，却又不失聪慧精明。

姜振山坦荡的心胸，执着的追求，令每一幢楼盘都以“品质”优先。“企业想要发展，最关键的就是对品质坚守，对信誉看重。”在交谈中，这是姜振山对于房地产企业能够屹立不倒的不二法则。

万光城建对于诚信的坚守体现在万光的每一个环节。做建筑施工出身的姜振山，对产品本身相当执着，不仅关注产品设计与质量，更重视施工工艺与流程的把控，甚至对多用一根钢筋还是少用一根这些细节都决不疏漏。

万光人将安全关口前移，严格执行各项规章制度，落实各级安全责任，加强超前防范意识，强化技术监督，加强材料管理，杜绝假冒伪劣产品进入项目开发。在原料采购、物料加工、设计施工等工程建设的各个环节，严格监督，严格检查，严格验收，切实把好工程质量关，以“零失误”确保“零事故”。

万光也不止负责“卖房子”。房子卖了之后呢？售后如何保障？对于这个问题，姜振山颇为自豪的说道：“我们有自己的物业公司，致力于为万光的所有小区提供完善的配套售后服务”。如今，在姜振山的带领下万光物业公司服务范围已经覆盖了万光开发的所有楼盘，服务领域扩大到楼宇安全管理、日常保洁业务、家政入户维修、业主特约服务等多种项目。

此外，万光中华城项目更是高薪聘请了国家一级物业的深圳开元国际进驻，特别引进了其在国家工商总局注册的“东方管家”服务模式，通过开元国际输出的高标准服务，中华城业主将享受更为贴心的“私人管家”定制式服务。

要想把细节做到极致，一支执行力强、稳定的精英队伍不可或缺。服务于万光多年的老员工们，是万光能在诸多民营企业中遥遥领先的中流砥柱。

姜振山介绍，“万光城建做事情，有两个‘不省钱’。一是房产本身，二是人才培养。”在他眼里，很多时候，蓝图勾画得很美，在执行过程中却可能由于“执行力”等出现了问题，导致结果难如人意。因此，他要求对专业人才的培养及管理队伍的培养上，一定要是万光发展的重中之重。近年来，万光逐步构建起以业绩为依据，由品德、知识、能力等要素构成的人才评价指标体系，加大收入分配向关键管理岗位、专业技术岗位等突出人员的倾斜力度，激发职工的积极性和创造性。责任担当：回馈社会义不容辞

在房地产开发领域取得巨大成就的同时，姜振山饮水思源，义不容辞回馈社会。2009年11月，为承接大庙市场经营商户，推进市场拆迁进度，经芝罘区政府指定，由万光城建投资4500万元，借助上夼市场30000平米的黄金地角，创办了当时烟台乃至胶东地区规模最大、最为专业的古玩综合交易市场———烟台万光古文化城。近年来，万光城建更是不计成本，持续投入巨量资金对市场进行软、硬件改造，开展各种文化公益宣传活动，市场经营平稳有序，成为300余家商户的安身栖息之所，取得了良好的社会效益。

做慈善公益，万光城建更是“一掷千金”。

2007年6月，“万光城建奖学金”在烟台大学设立；

2008年，“5·12”汶川地震发生后，万光城建倾企业与员工所能，第一时间捐资205万元，创下连续5日全市企业捐款数额之最，生动诠释了“品牌万光、责任地产”的深刻内涵；

2012年，烟台市首支社区基金—“万光社区关爱基金”在市红十字会设立；

2013年，万光城建出资110万元向栖霞市政府无偿捐助两艘游艇，支持家乡的旅游事业；

2018年6月，万光城建主动提出无偿捐建学校；2019年3月，由万光城建出资5000万元捐建的莱山区实验小学万光校区提前封顶，设学规模35个班级，容纳学生1575人；2019年8月底，该小学正式移交教育主管部门；

无偿捐资5000万元，万光城建此次大手笔的“爱心”，不仅开启了莱山区社会力量捐建学校的先河，更是展现了烟台本土龙头房企的社会担当。“企业发展了，不能忘本，饮水思源、不忘初心，是我们始终秉承的做人、做事原则，尤其是我们万光作为烟台本土企业，具有浓厚的本土发展情怀，我们有责任、有义务去为这个城市贡献我们的绵薄之力，不仅是我个人，也是全体万光人的心愿。”万光城建董事长姜振山说道。

20年来，在姜振山的带领下，万光人赢得了社会各界的广泛赞誉，公司先后被市委、市政府授予“烟台市经济发展优秀企业”、“烟台市纳税百强企业”、“烟台市经济发展标杆企业”、“烟台慈善奖·最具爱心慈善捐赠单位”；被市住建系统授予“纪念改革开放40周年?烟台房地产行业城市贡献奖”等荣誉称号。

二十年，万光从无到有；二十年，楼盘从莱山区覆盖到全烟台市；二十年，对于朝气蓬勃的万光来说只是初长成，未来还有无限的可能。匠心筑家，幸福传承，万光人也正在用时间成就经典，以行动构建出属于万光的宏伟蓝图。

提醒：

时值万光城建成立20周年、万光古文化城成立10周年之际，万光城建特推出系列惠民大餐：9月27-28日全国国有文物商店交流会、10月底天津美院研究生毕业作品师生联展将在上夼西路万光古文化城隆重举行，为市民奉献一道文化盛宴；十一期间，引人瞩目的万光中华城二期多层、洋房、公馆产品将推向市场。

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