自己买的房，别人住着还亮出了房证

购房者：我的十多万元房款打了水漂？开发商：“一房二卖”与己无关，未授权他人再销售

3年前，芝罘区王伟（化名）在栖霞城区买了一套房，把相关手续交到房管局，就等着领房产证了。3年后，不但房产证没发下来，自己的房子里还住着另外一户人家，而且，人家还有房产证。他感到气愤的同时，又很疑惑：这到底是怎么回事？

消费者：新买的房子，竟然住进去陌生人

2008年1月，王伟花十多万元在栖霞市跃进路买了一套新房。当年12月，房子的所有手续都齐全了，他把这些手续文书交到栖霞房管局后，就等着发房产证。随后，王伟来到芝罘区工作。由于工作很忙，此后他很少有时间回栖霞。对于房产证没有及时办下来，他也不怎么着急。

今年5月，王伟想装修一下房子让父母来住。“当时，看到新房门上贴着喜字，我以为是走错了，就下楼了，再一层一层地上，重新走了一遍，这的确是我的房子啊。我特别纳闷，没人住的房子咋还贴着喜字？”王先生说，他掏出钥匙，却怎么也打不开门。王伟无奈敲门，房门打开，出来的人说：“这是我的家，这个怎么能搞错？岂有此理。”当时王伟还据理力争，毕竟他有合同也有发票。令他没想到的是，屋里的人亮出了房产证，这下他可傻眼了，一句话也说不出来。

王伟告诉记者，他的房子是从房地产开发公司手里买的，交了房款后，就直接交了税。他是和房地产公司一起去办的房产证，在房管局一楼，他们把手续全部办完了。房地产公司工作人员让其回家等信，说办完了以后给他打电话再去取房产证。“从2008年至今，我没接到房管局的电话，房地产开发公司也没给我打过电话。”王伟说。“我花钱买的房，怎么成别人的了？对农村人来说，拿这么多钱不容易，难道就打了水漂？”王伟越想越不对劲，就找到开发商，并一起来到栖霞市房管部门，决心查个水落石出。

在栖霞市房管局档案室里，王伟查到了这套房子的档案资料，同时也把自己此前上交的所有办理房产证的手续提了出来。他看到，这套房登记的房主叫刘东（化名），是2009年5月10日签订的买卖合同，比自己的合同晚了5个月，但两个合同上的甲方都是烟台兆和房地产开发公司，合同上的地址，也同为东六单元三层东户。

开发商：未“一房二卖”，也未授权他人再销售

“我有开发商给我开的统一的发票，有契税的票据，还有申请审批书、房屋测量图，都盖有签字和印章……什么都齐全。可房证愣是没办下来。”王伟说，“这是刘东的。两个对比一下，他的发票上啥也没有，开发商和建筑商的公章，任何一个公章都没有。再看房屋分户平面图，房产证里是必须要有的，也没有审核人盖章。最重要的是房产买卖合同，他的是烟台兆和房地产公司内部的商品房买卖合同，根本不是房管局监制的买卖合同……”

从王伟和刘东两个人的合同上记者发现，甲方同为烟台兆和房地产开发公司，法人也都是林生广。记者找到了开发商林生广。没想到林生广开门见山，王伟的房子的确是他卖的，刘东的房子不是他卖的。林生广说，2008年10月，在公司缺少资金的情况下，他把30多套房卖给了慕某。林生广向记者展示了当时和慕某签订的购房协议以及房产明细表，王伟的那套房子标明已经售出。他当时给慕某提供了公司内部合同和授权委托书，也就是说，对方有权出售30多套房，刘东签的购房合同正是这种合同。但慕某真正想把房子卖出去，必须要得到林生广的同意才行，这样才能从林生广手里开出正规的不动产销售发票，否则慕某卖不了房子，更别提办房产证了。

“刘东的买房手续不是正规手续，你看，刘东的发票有问题。一是这个户头从来没开过，发票与房产证根本不相符。第二，如果用我公司的名，就需要盖我公司的章，没有公司的章，这个发票就是无效发票。”林生广认为，“一房二主的情况本不该出现，办证手续没有开发商的盖章，房管局就不能给办理房产证，所以说原因不在我们。”

为此，王伟与慕某取得了联系。慕某表示，“你把记者给我撤了，你受到的损失我这块就能给你办了，咱们有必要见面谈谈……”

■记者核实栖霞市房管局：此事需要调查核实

对于“一房二主”既成事实的事件，栖霞市房管局交易科负责人娄科长称，按照相关规定，办理房产证，在受理登记申请之日起，证件齐全的情况下，20个工作日就可办理完毕。王伟的手续在房管局能一放3年，有一种可能是没有被受理，这些都有待于进一步调查核实。

随后，娄科长又表示，他是2010年5月调来的，王伟和刘东的事情是在他来之前发生的，他不清楚。他对记者说：“这需要先向上级领导反映，还要经过查档调查，把事情调查清楚以后咱们再联系。”对于此事本报将继续追踪报道。

YMG记者方春明

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