买“顶账房”却办不出房证, 购房前一定要搞清楚顶账房权属

本报讯（YMG记者史崇胤通讯员栾峻）家住蓬莱市的老王买了个很便宜的顶账房，可打买房后他怎么也高兴不起来。虽然房子到手了，但却因办不了房产证反而让他天天烦恼。最终老王找到了司法部门，才得以解决。

今年8月份，老王打算给儿子买一套新房结婚，此时一位朋友给老王送来一个好消息，有家房地产开发公司抵债给一家建筑公司一套房子，建筑公司想尽快出手，价格比市场价便宜，一平米能省下来500多块钱。老王的朋友有内部关系，可以找到关系买到此房。老王一听，天上掉馅饼的好事。于是，立刻联系这家建筑公司，二话不说交了全款，购买了房子。

一个月后，老王拿着购房发票等手续来到房地产交易部门，准备办理房产证，可是，工作人员却说根本查无此房，没法办证。经过多方打听，老王终于弄明白出事的原因。这套房子是套顶账房，购房合同是老王同建筑公司签的，购房发票也是建筑公司开具的，根本就没法办理房产证。必须是房地产开发公司的票据才有效。于是，老王拿着票据找到建筑公司要求退款，可事情却没那么容易，建筑公司死不认账。

无奈之下，老王找到司法部门寻求帮助。蓬莱市148协调指挥中心的工作人员解释了其中的原委。原来，房产转让的主体只能是房地产权利人，开发公司抵给建筑公司的顶账房，没有办理房屋所有权证，建筑公司难以成为房屋权利人。而且建筑公司又不具有房地产开发资质，没有房屋销售的权利，其所签订的购房合同没有主体资格，因而是无效合同。

商品房的转让可以委托代理人办理，但必须有书面委托书，建筑公司既不受开发商的委托卖房，又没有正式的书面委托书，自己签约、开票卖房，没有任何法律效力。另外，在房屋销售的程序上，商品房销售必须实施房地产交易部门提供的标准示范合同文本，转让商品房必须到房地产交易部门办理合同登记备案手续和办理房屋所有权证。因而，老王办不了产权当属意料之中。

因为双方签订的合同没有任何法律效益，在工作人员的协调下，老王最终拿回了房款。

工作人员告诉记者，市民购买顶账房一定要多留个心眼，顶账房因“物美价廉”、性价比较高而受到普通购房者的青睐，不过购买顶账房也非常容易遇上“一房二卖”、房产证手续难办等风险。

在房产市场的顶账房占有一定比例，工作人员提醒购房者在购买顶账方时要注意一些事项。首先，买顶账房最好的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。其次，购房者在买房前一定要搞清楚顶账房权属，应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押物。

虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。不然，就会出现很多麻烦。同时，售房收据是不可忽视的材料，购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

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