本报讯(YMG全媒体记者 杨健)29日,备受关注的芝罘区三站新区项目地块再度挂牌,这是烟台土地市场2021年出让的首块土地。
烟J【2021】1001号芝罘屯路以南,建设路以西(三站新区项目)宗地,位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东,起始总价179500万元,起始楼面价4774元/㎡,出让面积132506.6平方米,竞拍保证金145000万元。
规划可建设用地面积13.25公顷,用地性质为居住兼容商业,容积率≤2.84且>2.75,建筑密度≤45%,绿地率>15%。其中,364600平方米<规划地上建筑面积≤376000平方米,住宅建筑面积≤250100平方米,商业建筑面积≤116600平方米(不含地下商业建筑面积),商住比为47:53。幼儿园建筑面积≥3900平方米(用地面积≥5950平方米)、物业用房建筑面积≥2650平方米,消防站建筑面积≥1000平方米,地下车库建筑面积约151000平方米,地下商业建筑面积约9000平方米,地下换热站建筑面积约500平方米。建筑高度≤80米且满足西炮台——烟台山视线通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米;地上建筑层数≤27层。该地块位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东,属烟台老城区核心地段。
本次出让宗地为净地出让,宗地以现状交付。竞得人须在挂牌审查期内提供满铺开业时间的承诺书,并提交人民币3亿元金融机构保函(不计利息),在签订成交确认书后24个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业,若由于竞得人自身原因,未能如期达到满铺开业要求,没收金融机构保函中人民币3亿元,达到满铺开业后5个工作日内返还该金融机构保函。
同时,宗地内配建建筑面积不少于10万平方米的大型集中式商业建筑(其中地上商业面积不少于9.1万平方米),自行持有并整体运营,不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场,不得分散设置,不得分割销售,须与住宅同步建设。宗地自持商业所在建筑结构封顶前,办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过30%;自持商业开业运营前,办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过50%。
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