芝罘区65个小区能办不动产证了 阳光上城、上尧花园、富顺苑西区初始登记已办理

开栏语

近些年来，房地产业鱼龙混杂，不讲诚信不兑现承诺的开发商不在少数。许多购房者拿出一生积蓄购买房产，多年以后拿不到不动产权证，导致的房产买卖、适龄儿童入学等问题日益凸显。因此，烟台市成立工作专班硬核破解难题。从今日起，本报开设专栏，关注不动产历史遗留问题处置推进情况。

YMG全媒体记者 邹春霞 通讯员 韩鹏 摄影报道

芝罘区由于房屋开发建设年代较早，不动产结构错综复杂，很多小区因开发企业迟迟不递交登记手续或因土地、规划、建设手续不完备，无法办理登记手续，时间跨度久、情况复杂，历史遗留问题非常多。

记者从芝罘区自然资源局获悉，芝罘区成立了不动产登记问题小区处置工作专班，全力攻克历史遗留项目土地、建设、规划验收等方面难题。截至目前，已完成65个小区不动产初始登记。

探访

七种原因导致不动产证“难产”

“拿不到不动产证的原因主要有这么几个方面，第一个是小区达不到住建部门要求的竣工验收条件，第二是开发商不提交相关的材料，也就是说它达不到验收标准，需要验收合格才能进行首次办证申请。”采访中，芝罘区自然资源局党组书记、局长梁鲁力介绍，有些是村里开发商开发的小产权房，有的是村里没办出土地证就开发了，就是违规建设，无法办证，实际上只要登记申请资料齐全，办不动产登记拿证是非常快的。

“这里面有很多历史遗留问题，比方说，有的地下管网暖气有毛病，有的自来水不合理，有的配套设施未建设等等，这些问题直接导致住建部门的竣工验收备案无法进行，必须要解决掉才能启动办证程序。”梁鲁力介绍说。

是什么原因使不动产证“难产”？记者了解到，不动产证办不出来的原因主要有以下七种类型：开发建设单位擅自改变规划用途、超面积开发违法建设，导致规划无法验收；开发建设单位虽然申请变更规划，调增容积率，但未补缴土地出让金，导致无法办证；前期用地、规划手续完善，在建设施工过程中出现问题，开发建设单位明知项目存在违规、缺少手续，不主动申请综合验收，无法申请首次登记；少数单位或企业利用自身的划拨土地、工业用地或用途不明确的土地开发建设的单位集资房、宿舍、公寓等擅自对外销售；开发建设单位倒闭或拒不配合，项目建设、施工单位存在经济纠纷，甚至已经进入司法程序，无法申请登记；开发主体变更，导致手续难以办理;土地、房屋有抵押或查封，开发建设单位无法申请办理首次登记，进而无法为买房人办理个人转移登记，另外，还存在占用集体土地建设商品房等不符合历史遗留问题处置范围的问题。

进展

1.6万余户居民办理转移登记手续

记者了解到，芝罘区有的小区已经启动首次登记（开发企业办大证），小区业主已经陆续开始办理转移登记（个人办小证）；有的存在司法查封等特殊情况（暂不能办证）。

截至目前，芝罘区已完成阳光上城、上尧花园、富顺苑西区3、4期、海峰小区、大成门（二期）、山水龙城C区D区、桦林颐和苑、世嘉岭秀、东方盛景、天伦嘉园、八一花园、春都花园等65个小区不动产初始登记，剩余12个小区不动产登记历史遗留问题已明确化解路径，正在稳步加快推进。

同时，对已经启动首次登记的，多次开展“回头看”，落实是否真正开展为群众个人办证业务，切实保障居民办证需求。截至目前，已为翡翠明珠小区、锦绣新城四期、新世界花园132号133号楼、锦绣新天地等30余个小区居民个人办理转移登记手续，达到1.6万余户；春晟小区、八一花园、万泰花园二期等30余个小区的开发企业正在准备转移登记相关手续，将根据居民个人住房公共维修基金收缴情况、税费缴纳情况分批次办理居民个人转移登记手续。

阳光上城17栋楼初始登记已办理完毕

记者也为您打探到阳光上城、上尧花园、富顺苑西区3、4期不动产证办理的情况：

阳光上城小区位于芝罘区世回尧街道，由烟台渤海置业有限公司开发建设，共涉及1216户，前期因开发企业未缴纳基础设施配套费，住建质监、消防等验收手续未完成，导致无法办理不动产登记手续。目前已通过采取“证缴分离”、聘请第三方进行质量鉴定、“容缺办理”等方式，阳光上城小区不动产登记问题已解决，2020年6月1日全部17栋楼初始登记已办理完毕。

上尧花园小区位于芝罘区世回尧街道，共涉及778户，前期因开发企业未缴纳土地出让金、未办理土地规划手续、住建质监、消防等验收手续未完成，导致无法办理不动产登记手续。目前不动产登记问题已解决，全部23栋楼初始登记均已办理完毕，其中12号、23号楼于2017年10月20日初始登记办理完毕，剩余21栋楼于2020年9月4日初始登记全部办理完毕。

富顺苑西区分为3、4期，位于芝罘区世回尧街道，由南尧实业有限公司于2006年开发建设，2009年交付使用，因欠缴土地出让金，项目一直未取得土地手续，致使后期规划、建设、消防等手续也无法办理，一直无法办理不动产登记。目前，富顺苑西区3、4期不动产登记问题已解决，2020年12月15日全部19栋楼初始登记已办理完毕，开发企业正在准备相关资料办理个人不动产登记手续。

记者将持续关注芝罘区不动产证历史遗留问题的推进情况。并在本报陆续公布这些小区名单及解决落实情况。

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