楼市大咖论道,莱山区域地产成为关注焦点

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者秦雪丽梁莹莹吕奇

在6日下午举行的“城与城共赋能”地产发展论坛上,来自主管部门、行业协会、品牌房企的大咖精英们,以及专家学者、媒体代表等汇聚一堂,共话产业发展,在交流互动环节,区片发展成为热议话题,其中莱山区、开发区成为关注焦点。

问家传媒总经理刘志宏:烟台是一座很有潜力的北方城市 2020年突发的一场疫情,给房地产行业带来严峻的挑战,一季度,全国的地产企业基本上处于停滞状态；二季度,烟台地产业开始通过创新营销手段等方式自救,扭转了局势,最终实行平稳发展。

在过去的一年,烟台土地市场比较火热,这说明烟台作为一个北方城市,具有很大的发展潜力,被各大房企认可和肯定。随着重大项目建设的推进,国家战略方针等利好政策的释放落地,烟台地产行业将迎来更高质量的发展。

从区位来看,近年来,莱山区成为地产行业的“高地”,不仅成交量大,成交价格更是坚挺。比如三滩地块,成为在莱山购房绕不过的地块,也成为老百姓关注的焦点,居住环境的改善,也在一定程度上推动行业的发展升级。

保利置业营销负责人韩丽:探索美好人居,助力宋家庄蝶变

烟台保利置业稳扎稳打,首发项目保利香榭里公馆,以保利旗下公馆系高品质住宅产品,匠筑烟台首个采用法式ARTDECO建筑风格和欧式台地园林设计精品住区,造就莱山生态宜居圣地,从入市之初就持续荣登莱山区销冠楼盘,树立了莱山区改善标杆；随后保利挺进芝罘,择址南部新城核心区,为城市中产阶层打造了烟台首个波士顿褐石洋房社区。

文化保利,匠心筑城。2020年10月27日,烟台保利置业6.46亿斩获莱山区宋家庄、午台B、H两地块,实力入驻迎春大街最后一块黄金地。落子中心板块,保利置业将不负热土的天赋,以保利置业今年重磅发布的V3.0高端产品体系进行落地,打造区域标杆产品,将探索美好人居的更多可能,助力宋家庄蝶变。

融创烟威地区营销负责人董明宇:预计莱山中心板块改善型项目越来越多 在整个大北方区域,竞争压力还是比较大的。目前,融创重资在莱山区布局两个项目,偏向于纯改善和二次改善型的房子。莱山中心板块又分成烟台大学板块、塔山南板块和三滩板块,这三个板块各有所长。三滩板块是房企最密集的板块,2020年有11家房企同时在竞争。

董明宇说,从大的发展来讲,品牌房企进入烟台,还是最关注人口导入和发展环境。“我认为,观海路和山海路这个片区,未来改善型的项目会越来越多。”

碧桂园·凤凰云璟项目营销负责人刘庆辉:持续深耕烟台,助力城市居住水平提升

品牌房企在烟台的布局方向,从没有放慢脚步,在2020年有着非常优异的表现。碧桂园来烟台时间不长,整个销售周期只有2年,到目前为止是5个项目,莱山区2个,芝罘区1个,牟平区1个、福山区1个,销售额排名烟台房企NO.4。

青岛、威海、烟台作为集团的重点布局区域,在环渤海经济圈里有非常重要的经济地位,整个市场容量比较大,但碧桂园在烟台市占率还比较低,较一些成熟的区域,还有非常大的提升空间。碧桂园也将秉承进入一城、深耕一城、美好一城的理念,积极拓展项目,为市场提供更多高品质产品,实现品牌深耕。

华润营销经理姜澍:将给市民带来全新商业体验 作为莱山区的项目,华润中心项目2020年销售还算不错,目前备受瞩目的万象汇正要封顶,预计在明年年底或后年年初,将会正式营业。届时,将成为烟台东部区域最大体量的城市综合体,不仅大而且全,入驻品牌商家众多,精准对接市场需求,实现莱山区商业格局的蝶变。

中瑞鼎峰烟台区域营销总郑波:不排除投资任何区域的可能,还需观望一下

原则上不排除投资任何区域的可能,由于中瑞鼎峰是基金模式追求安全稳健投资,所以会更严谨的追求每一块土地的精算,并花更多的时间做需求研究与产品定位,认真对待每一块土地。

烟台这座城市有很大的潜力,会持续投资。但短期来看,供量很大且价格波动明显,各板块梯度剧烈变化中,会谨慎客观对待。接下来将延续公司风格,认真做需求的研究,产品研究,更贴近烟台板块客户群的要求,让品质受到烟台市场的认可,追求在烟台稳健的良性发展。

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