芝罘区老旧小区“变形记” 坚持“改造高标、管理先行”理念，确保“改造、管理、长效”全到位

本报讯（芝罘融媒记者 宋晓娜 摄影报道）“你看这墙面多好看，根本看不出是30多年的老小区！”昨日，家住东花园小区的李女士高兴地说。记者了解到，建于1988年——1995年的东花园小区，属于开放式老旧小区，存在楼体破损、管网设施老化等问题。据悉， 我区以国家级老旧小区改造样板为标准，大力改造东花园小区。目前，地下管线更换、道路恢复工作基本完成，建筑物修缮、绿化补种等改造工作正在同步开展，预计年底前所有改造工程将全面完工。

对于小区的变化，居民看在眼里，喜在心上。“如今开展老旧小区改造，通过修补道路、修缮楼体等方式，小区又整洁又漂亮！”小区的老住户笑着说道。

走在“幸福路”上的东花园小区，是我区老旧小区蜕变的一个缩影。作为烟台市的中心城区、老城区，近年来，我区累计投入4.2亿，完成81个老旧小区整治改造，惠及居民11.9万户。2020年，我区继续抢抓机遇、乘势而上，借力中央、省、市政策和资金支持，确立了“投资4.9亿元完成13个老旧小区、30688户、232万平方米”的改造任务，相关工作已全面启动。

在老旧小区改造过程中，我区将民意征集贯穿工作始终，听民声，做实入户调查；顺民意，强化方案论证。2月底，13个老旧小区初步设计方案全部完成，3月份以来，在做好疫情防控的同时，小范围、分批次组织召开群众代表座谈会、楼片长会议、现场论证会等，全方位、多层次对方案进行修改完善，确保居民关心的事项能改尽改。

创新模式，凝聚合力。项目运作方面，经过前期多方洽谈研究，最终确定采用EPC模式，项目设计、施工一体化，通过公开招标选定优质企业，实现设计与施工的高效衔接和协同运作，并减少采购与施工的中间环节。项目监管方面，一方面，引入全过程咨询服务公司，统筹协调各专营单位和施工单位，保证工程质量的同时，实现整个项目高效运行和科学管理。

聚焦民需，注重民生。坚持“地上地下立体改造”压茬推进，着重解决地下管网老化破损、污水外溢、屋顶漏水、空中“蜘蛛网”等群众关心、关注的问题，对13个改造小区污水管网、化粪池全部更新，强弱电线缆地下空间允许的预留下地管槽，供水等协调专营单位应改尽改，彻底解决各类管线问题，达到10年不大修、不破路的目标。打造标杆、注重特色。以“便民利民、宜居宜游”为主题，坚持问题和民需“双导向”，梳理共性、个性问题，深入挖掘小区空间资源，统筹完善公共服务设施，全面推进智慧社区建设。13个小区将全部安装智能监控、防盗门等设施，并依托智能化平台和物业服务，实现人脸识别、快捷报修等智慧化服务和管理。改管并举，注重长效。坚持“改造高标、管理先行”理念，发挥政府主导优势，协调物业超前进驻，全程实现“业主委员会+物业管理公司+社区居委会”三方共管，确保“改造、管理、长效”全到位。同时，结合环卫园林新型市场化改革，逐步将街巷、社区卫生纳入一体化管理，不断提高作业标准和精细化管理水平。

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