本月“红心物业建设规范”正式施行 业主成立“业委会”步骤更清晰

“业主如何成立业委会？”，上周本报刊发《烟台下发全省首个“红心物业建设规范”》之后，记者接到众多读者提问。

事实上，在前期物业大调查期间，业主们最为关心的也是这个问题。

本月10日，已下发的《红心物业建设规范》（下称：物业规范）正式实施。

本期，结合“物业规范”的要求，讲一讲成立业委会的那些基本要求。

“规范”理顺行业管理脉络

“物业规范”之所以备受期待，根源是在行业管理框架内，在基层管理的每个节点都设立了专属机构。

规范要求，市物业行业党委成立后，在县市区成立行业党委，在街道成立由街道办事处主任担任书记的“红心物业党建联盟”，并且明确1个业务科室承担联盟日常工作。

街道下辖的社区成立“环境和物业管理委员会”（下称：环物委），并由环物委组织牵头，在小区设立党支部、业主委员会，以及后续的针对物业企业的管理工作。

由此可见，党建引领下的这一组织链条，明确了物业行业管理的各层级职能。

由于链条是物业行业管理部门，因此在这个链条内解决问题，比其他任一渠道更高效也更便捷。

先要小区成立党支部

也只有有了上述组织链条，业主要在小区成立业委会才会更加顺畅。

“物业规范”明确规定，“社区环物委应建立小区党支部、业主委员会、物业服务企业每月例会制度，商讨研究解决日常工作的难点、热点问题。

由此可见，社区环物委是承担小区党支部和业委员的建立，以及解决物业服务领域纠纷的重要环节。

业主在申请成立业委员之前，先成立业委员筹备组。由筹备组提出业委员成员结构的建议，其中，党员比例一般不低于60%。

因此，想在小区成立业委员的成员，先遵循环物委安排，主动配合成立党支部为好，便于在业委员成员当中确定党员比例。

业委员运转有了依据

业委会如何参与小区管理？“物业规范”当中也有明确要求。

首先，业委会在环物委领导下开展工作，同时受小区党支部的指导发挥作用。

业委会委员由业主大会会议选举产生，由3人以上单数组成，业委会委员应当由物业管理区域内的业主担任，每届任期不超过5年，可连选连任。

在这一组织框架下，业主委员会代表业主聘请物业公司提供服务。

同时，为保障物业公司权益，社区环物委将定期召集物业管理联席会议，协调处理辖区内物业管理相关矛盾和纠纷。

正如前述，物业行业党组织的建立，也是行业管理职能的前移。这一机制，在充分保障业主权益的同时，也有利于物业公司在规范经营的前提下的权益保障。

最终实现，矛盾在终端化解，权益在规范中落地。

YMG融媒体记者 刘军

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