最近扎堆出地，楼市将迎啥变数？

YMG记者小晚摄影报道

从11月起，沉寂数月的烟台土地市场热度再起。

仅11月份就有10宗非工业用地出让，成交了3宗，其中一宗还创下了烟台楼面价之最。

这些土地的出让，对所在的区域楼市必然会带来影响，关键是影响有多大？

□10宗土地集中出让

整个11月份，烟台土地市场出让的10宗非工业用地中，芝罘区就有5宗，4宗为商住用地，1宗为商业用地；福山区出让4宗，均为商住用地；莱山区出让1宗商住用地。

成交了3宗地分别为开发区1宗纯住宅用地和1宗商业用地，高新区成交1宗商住用地。

从成交情况看，开发区今年首次出让住宅用地，同时也在加紧区域配套建设。从整月土地出让情况看，开发区势头较猛。这也能从单周排名上看得出来，或许是受“自贸区成立”影响，从今年8月起，开发区单周新建商品房销量排名就与芝罘区不相上下。

□两宗地价均刷新纪录

11月份的土地出让，引起众人关注的，并非土地本身，而是地价。

从起始楼面价上看，芝罘区海上世界首宗商业地出让，起始楼面价高达每平方米16703元，为烟台楼面价历史新高。另一块梁家旧改地块，为商住用地，起始楼面价为每平方米7183元，高于今年5月份成交的木钟厂地块。另外，开发区东部一住宅地块楼面价突破4000元。

地价高开，会对房价带来直接影响。有业内人士分析，一些高楼面价虽还未摘牌，但一定程度上反映了未来芝罘区中心城区的高房价，而开发区近年来各项规划频频出炉，受区域环境影响，楼市也会得到提振。

□四大区域将重点发展

烟台城市发展的脉络其实很清晰，看近期重点规划就行了。

土地出让，也大多集中于规划范围内。

从11月土地出让上看，芝罘区中心城区改造工程持续进行，同时还有只楚区片棚改地块不断挂出。

福山区土地出让多集中在北部，意在与开发区相连一片，形成另一个城市中心。

开发区除潮水板块也将迎来开发高峰，近期西部八角地块陆续有商服地块出让，开发区西部的贵阳大街附近规划的威斯汀酒店，已经开工，看中的也是八角一带的未来区域潜力。

从土地出让看城市未来，芝罘区的只楚片区、中心城区以及开发区的楼市表现令人期待。

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