高铁新区启动？ 区域内再有两宗地出让

近期，烟台土地出让频率不高，12日土地出让公告就非常抢眼。尤其是这两宗土地都属高铁新区规划范围内，不得不让人将“高铁新区启动”联系起来。这两块地分别是西马家都旧村改造A地块和丰田旧村改造地块，其中，西马家都的地块属于再度出让，两地块楼面价接近，每平方米在2800元上下。

西马家都再出地，楼面价2768元/㎡

地产圈对西马家都旧改A地块并不陌生，该地块曾几度出让，几度流拍。

此次地块起始竞拍价定在33161元，起始楼面价2768元/㎡，与今年2月拍标价非常接近。

地块出让面积50413平方米，用地性质为居住可兼容商服、小学。住宅部分以高层为主。

地块北至规划马家都路，南至用地边界，东至规划马家都中路，西至规划山海南路附路。由于地块临近烟台南站，也在高铁新区规划范围内，区域价值还是具有不小潜力。

整个西马家都旧改项目分为A、B、C、D四块，此前东泰已竞得C地块，楼面价为2743元/㎡，项目叫东泰泰和府，目前在售房源均价为11000—12000元/㎡，户型建面在104-138平方米之间。

丰田旧改地块，楼面价2877元/㎡

丰田旧改地块是处新地，与西马家都地块相邻，也在高铁新区的规划范围内。该地块起始竞拍价24571万元，起始楼面价2877元/㎡，位于莱山区，东至金都路，西至东都河，南至绿斯达路，北至盛泉西路，出让面积42703㎡，居住可兼容商服。规划容积率≤2.0，建筑高度＜69.5米，地上建筑层数≤14层，绿地率＞35%。该地块规划建筑设计论证方案曾在去年9月在烟台市自然资源和规划局网站进行公示，规划住宅共12栋楼，规划户数644户，建设单位为智慧置业。

周边新项目密集，区域成长性不小

西马家都和丰田旧改两地块，仅是周边整体规划的一小部分。

在大规划上，周边还有解家A宗地、河东旧改B宗地、曹家庄旧改B宗地、蒲昌D2宗地等。周边规划接踵，开建项目不断。而且区域内，除东泰外，万科、远洋、恒大等一线房企已经进驻，目前远洋东莱郡、恒大御山华府、万科翡翠长安等已在开售。从周边房价看，此地块均价也都在万元以上了。其中，万光山海城四期预估均价已达13000/㎡。

现在再看南站，区域环境日渐成熟。

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