只楚区域谋变：三大功能区带动面貌蝶变

YMG记者小晚摄影报道

芝罘区是烟台的中心区，东部得益于自然环境等优势，率先成为烟台封面。

西部则在追赶。

从幸福新城的规划，到只楚区域的崛起，整个西部正在成长。只楚区域在新一轮的发展规划中，将区域分为滨河生态农业及休闲旅游、智能制造高新产业和现代商住服务等“三大功能区”持续发力。

整个规划中，滨海生态农业及休闲区、智能制造高新产业区，为城市发展提供新动能，实现“乐业”；现代商住服务区，则赋予居民美好生活体验，实现“安居”。其中，现代商住服务区，是指通过棚改集中安置，形成以化工南路为中轴的北、中、南三大居住区，中部商住服务区预计总面积达5万平方公里，居住人口可达20万人，成为烟台市区最大的现代化综合城区。

这个城区，由于规模巨大，将吸引更优的教育、医疗、商业配套建设的跟进。前瞻的规划以及高标准建设，也将使这个区域成为芝罘西部的“宜居区”。

目前，仅以中部商住服务区为例，已有青山翠谷、城发泰颐新城、中梁樾山府、新力珑湾等诸多高品质社区陆续建成。另外恒大、万科、龙湖、世茂等一线房企均已签约入驻，众多新项目即将入市。

从整体看，只楚区域因上述三大功能区的划分，正带来区域面貌的巨大变化。

路网：区域微循环日臻完善

只楚区域，是烟台的门户，交通路网密集。也是烟台路网最为发达的区域之一。

近年来，除了人们耳熟能详的干道，只楚在区域微循环交通方面成就突出，伴随新楼盘的交付、区域人口的增长，这些微循环道路正在日臻完善，一批新的交通线也将建成通车。便捷的交通，使得芝罘西部有成为整个芝罘区乃至福山、开发区就业者置业“后花园”的可能。

医养：区域中心医院正建设

只楚区域现有的医疗机构有九七0医院、只楚医院、锦绣社区卫生服务站、烟台康新老年病医院外，另一所区域中心医院正在规划建设。教育：新项目多自带幼儿园随着城发泰颐新城一期、青山翠谷一期的建设交付，康和新城小学已于2019年投用。此外，中梁樾山府、新力珑湾等楼盘也均自带社区幼儿园。伴随上述楼盘以及更多品牌房企项目的建成交付，更多的幼儿园、小学、甚至是中学，都将在这个区域建成。

商业：楼下便是商业街

为方便居民购物，伴随地产商到来的，是一大批商业项目的落地。

除区域自有多处农贸市场外，新进的每一个楼盘均自带独立商业街区。比如，青山翠谷自配2万余平方米社区商业、中梁樾山府独有1万平方米商业街，新力珑湾的社区商业街达6000余平方米。

这些商业街的投用，使社区生活更加方便，也给区域带来了活力。

物业：百强物业纷纷进驻

大盘进驻，物业服务水涨船高。比如，中梁物业、新力物业、金钥匙物业、金地物业、万科物业等一批综合实力30强以内的物业纷纷进驻只楚区域。

这些高水准物业的进驻，也使区域居民感受到了一流水准的物业服务，这些贴心管家有望提升区域居民的幸福指数。

颜值：区域面貌趋向风景化

只楚区域的发展，对居民来说，感受更多的是外观。

在只楚，一幢幢全新的楼盘，一改昔日的村貌，组合而成了一道养眼的景观。

不管是从外观看，典雅高贵的建筑立面；还是社区内部，精心设计的园林景观，都将大大提升整个区域的“颜值”。

只楚街道规划建设的市政山体公园，将为区域注入更多绿色。公园是蓁山山脉的延续，5万平方米香山公园在建，公园10万棵树木将为区域再增一方绿萌。

未来：此地正在发生蝶变

作为芝罘区的重要组成部分，只楚区域的面貌改变，与地产商的进驻密不可分。

未来，在此地，龙湖意将“葡醍海湾”复制于此，万科欲在此地布局更多花园式住宅，恒大将打造高档次现代商住区……大品牌进驻、好楼盘接二连三，住这儿，更有“面子”。

未来不远，随着恒大、万科、龙湖、世茂的项目竞相开盘，这些远景即会实现。只楚区域，未来可期。

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