贝壳找房 房产交易风险如何规避？贝壳为您保驾护航（四） 贝壳烟台站新经纪品牌：链家、德佑、筑世家园、慧远地产、21世纪不动产、俊家房产

房屋共有权人，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息，会在不动产权证书或房屋所有权证书上的“共有权人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。在实际交易中，常发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况。风险四：共有权人签约风险

前不久李某与杜某通过某中介签订了一份房屋购买合同，该房产权登记在业主杜某一人名下，产权证上未显示有其他共用人。签约时，杜某口头表示其配偶同意出售该房产，并签署了一份配偶同意出售的承诺书，约定在规定时间内补齐配偶同意出售证明或者授权委托书，于是李某在未做资金监管的情况下，先行支付定金10万元。

签约后，李某发现杜某并没有按照合同约定办理后续流程，无奈之下，携经纪人去杜某家登门告催，此时杜某之妻王某才得知杜某卖房一事，并明确表示反对，情急之下，李某一纸诉状将杜某告上法庭，要求继续履行合同，而王某以有独立请求权的第三人身份参加诉讼，要求确定合同无效，经法院审理后认为，杜某的配偶为房屋共有人，杜某和李某订立的合同无法证明已经取得王某的同意，应视为无权处分，故判决签订的合同无效。

案例中，买方李先生没有进行资金监管而直接将房款支付给业主，以至于造成纠纷，即便最终能够追回损失，往往也因旷日持久的诉讼延误了自家购房时机。

对此，贝壳找房提醒广大市民为了规避交易双方钱房两空的风险，买卖双方交易时最好将购房款进行资金监管，确保钱款安全，保证买卖双方的正当利益，港城市民可在就近的新经纪品牌门店———链家、德佑、筑世家园、慧远地产、21世纪不动产、俊家房产了解咨询。好房好服务，找房上贝壳

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