烟台市区三季度住宅市场运行平稳 新建商品住宅、二手住宅分别成交10376套、7030套

昨日，国家统计局烟台调查队公布了烟台市区三季度房产交易数据。今年三季度，市区一、二级住宅市场呈现出不同的交易状态，新建商品住宅成交量减少、价格指数稳中有升，二手住宅成交量增加、价格指数涨幅回落。总体来看，住宅市场整体运行平稳。

国家统计局烟台调查队数据显示，市区三季度新建商品住宅网签量减少明显，共成交10376套，比同期减少5402套，比二季度减少1191套。分月份看，7月份成交3634套，同比减少26.5%；8月份成交2918套，同比减少53.5%，是成交量减少最多的月份；9月份成交3824套，同比减少16%。在成交量减少的同时，销售价格指数稳中有升。其中，7月份同比上涨11.4%，8月份上涨10.9%，9月份上涨11.5%，各月环比指数分别上涨1%、0.8%、1.2%，价格指数整体呈稳中有升态势。

和新建商品住宅成交量走势相反，三季度，市区二手住宅网签备案套数有所增加，共成交7030套，比去年同期增加985套。其中，7月份成交2610套，同比减少2.1%，是仅有的成交量减少的月份；8月份成交2321套，同比增加19.6%；9月份成交2099套，同比增加45.8%，成交量整体增加较为明显。

三季度，市区二手住宅销售价格指数涨幅呈逐月下降态势。其中，7月份同比上涨11.4%，8月份上涨9.8%，9月份上涨8.6%，各月环比指数分别上涨0.8%、0.6%、0.2%，整体呈稳中略降态势。

国家统计局烟台调查队在7月、8月、9月抽选了部分在售项目和中介门店开展了重点企业问卷调研。调研结果显示：市区新建商品住宅销售速度放缓，市场后期走势以稳为主；二手住宅挂牌价格下降，后期市场会有小幅回落。

调研中，有开发商表示，烟台由于旧城改造、学区政策调整等因素的影响，2017年下半年部分区域的市场价格开始上涨，受整体大环境的影响，2018年老城区的价格也有所上浮，但整体上涨幅度低于学区等特定区域的增速。2018年下半年，受调控政策的影响，市场开始沉淀，更多的客户开始观望，成交量相应减少，价格上涨速度放缓；而现阶段更多的客户开始流向价格较低的新建区，在带动这部分区域成交量上涨的同时拉低了整体的平均价格，更有利于烟台房地产市场平稳健康的发展。

二手住宅方面，有调研对象认为，目前烟台的二手房市场属于客源市场（房子多客户少），与去年的房源市场（房子少客户多）形成了比较鲜明的对比。受此影响，二手住宅的成交量有所减少。目前，中介公司为了开拓市场已经不再局限于二手房市场，开始转战一手房市场。有门店负责人认为，目前这种市场情况会持续一段时间，预计明年二季度情况会有所好转，但整体价格涨幅不会太大。YMG记者徐睿通讯员张辉

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