六大科教项目落地八角 渔村有望成“莱山”

YMG记者小晚摄影报道

八角，一年前还是渔村。这个村子随着“烟台八角湾中央创新区”规划落地，正在成为烟台科教新区。目前，哈大工烟台研究生院已经入驻，烟大开发区科教园区、山东农科院胶东半岛创新中心等六大科教项目相继签约落户。不仅是科教项目，区域内还划分了核心功能区、知识创新区和会展综合区并配置了教育、医疗、居住、科技、体育、商业、会展等齐全的城市功能。

仅从上述功能看，活脱脱一个莱山区。

科教城汇聚高端人才

都说房地产长期看人口，随着烟台港西迁，八角大季家板块逐渐走入大家的视线，开始重新认识八角在烟台的地位。

2017年初，八角片区控制性详细规划出炉，以商务商业、生态居住、休闲旅游、工业为主要功能，建设八角大学城、大型体育中心等。

据悉，目前，人才港已开工一家院校、3家科研院校已签订协议，9所院校在谈。八角崛起烟台人才高地指日可待，随着人口红利的不断增强，对住宅的需求量也将增多。

规划设想，八角湾区打算“一年完成规划、三年拉开框架、五年初具形象”，并引进博士等高端人才300名以上、研究生3000名以上、本专科生30000万人以上。

板块楼市成交量上涨

整个湾区规划面积14.2平方公里，紧临“三港一站”，距蓬莱国际机场10公园、环渤海高铁大季家站5.8公里。

受湾区辐射，大季家板块作为新生板块，正受到烟台购房者的关注。开发区的发展也正随着湾区规划，一路顺势发展，八角与城区过渡区域正在缩小。

有网站统计了9月13日———10月13日的成交数据显示，期间，八角大季家板块成交位居第一，高达529套，成为当下烟台楼市的热点，最高成交价达到了每平方米11763元。成交面积、成交金额等也都同比扩大明显。

业内人士表示，目前开发区西部八角大季家板块人气较旺，竞争最为激烈，吸引了众多品牌房企不断进入。开发区西部连片发展的势头正在凸显，土地出让和楼盘项目都在不断向西延伸。

众多配套规划跟进

今年，山东自贸区烟台片区在开发区落地，一定程度上带动了开发区楼市成交，蓬长合并划为烟台第七区的消息一直备注关注，目前山东省已将规划上报国务院，仍在审批中，一旦第七区诞生，八角作为中间连通区域，区位优势将更加突出。烟大海底隧道初步方案也已上报国务院。通过国务院立项后，有望于“十四五”期间开工建设，施工建设预计需要10年时间。而此前的消息显示，蓬长试验工程或将先行启动，对西部楼市或产生深远影响。

此外，区域内其他配套设施也同样高标准推进。“除科教项目，湾区将瞄准央企、知名上市公司、五百强企业加大招引力度，合作建设双创基地、人才社区，打造精品湾区。”湾区负责人说。

由此看来，八角湾区的确潜力巨大，有业内人士认为，八角的未来潜力不低，价格也会水涨船高。对购房者来说，就目前八角房价来说，还得多考察区域楼盘，择优下手。

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