加速产城融合 芝罘区南部楼市再升级

YMG记者盖鹏

节能环保、生物医药、电子信息等高新产业密布，现代舒适的社区，四通八达的路网，美丽的山景绿地……芝罘区南部新城正在崛起一座产城融合、宜居宜业的“慧谷”。

日前，烟台市自然资源和规划局网站发布消息，公示烟台瑞东金融支付产业园建筑设计方案，南部新城再添一座高端产业园。值得关注的是，目前南部新城正在积极走产业与城市相融合的道路，在加大棚户区改造力度的同时，正依托其工业园区资源优势大力发展医养、金融等六大产业，再加上交通路网的加持，吸引了越来越多本地及外埠置业者的目光。

南部新城新增11万平米金融服务产业园

据烟台市自然资源和规划局网站发布的消息，烟台瑞东金融支付产业园（烟台瑞东信卓智能科技产业园）项目，位于芝罘区港城西大街以南、通世南路以东、通姜路以北，卧龙园区内，用地性质为工业用地，共用地面积约规划可建设用地面积约4.56公顷，地上建筑面积114928平方米。

该园区是芝罘区卧龙园四个市级重点的产业项目之一（乐康金岳健康服务产业园、瑞东信卓智能科技产业园、烟台康佳大健康产业园、宏远医疗科技产业中心），还是2019年1月印发的《山东省生产性服务业发展布局规划(2018-2028年)》第四部分“金融服务业”重点项目之一，以及2018年9月29日的“儒商大会2018”现代金融服务产业论坛上,第5组园区类项目之一。

根据公示信息，该项目规划包括瑞东大厦、瑞东精品酒店、瑞银信领导力培训中心、金融支付产业孵化中心、创投基金企业总部基地，致力于整合金融创新生态圈，打造胶东半岛“金融支付全产业链孵化中心”，是烟台市金融产业重点项目。园区建设后，具有引进企业、增加就业机会、吸引高素质人才等作用，对南部新城来说，无疑是利好消息。

汇聚六大产业集群提升区域发展潜力

城以产兴，产以城聚。按照产城融合的发展理念，南部新城将把功能区建设与人口集聚、城市发展有机结合起来，形成“以产兴城、以城促产、产城一体”的新格局，打造人居环境优美、产业城市融合、功能完善便利、科技创新驱动、宜居宜业的以产业为主的创新型综合城区。

既然产业如此重要，那么南部新城的产业发展情况究竟如何？记者了解到，作为芝罘区南部新城战略核心板块，位于南部新城中心的卧龙工业园区确定以芝罘区“六大产业”为发展核心，突出发展医疗康养、信息技术与智能制造、产业金融、商贸服务等特色产业，逐步打造南部新城产业发展新高地。2019年，园区共承接市级重点项目5个，总投资155.5亿元，2019年计划投资43.4亿元。卧龙园区内特色产业园———烟台乐康金岳健康服务产业园项目，是山东省重点建设项目，是芝罘区政府引导社会力量和民间资本参与的医疗养老示范性总部基地项目。由山东乐康金岳实业有限公司投资建设，一期投资20亿元。产业园建成后，可提供养老床位3000余张，解决2000余户群众的居家养老，有效缓解烟台市持续增长的养老服务需求，3年内产业园预计可实现营业额500亿元，成为烟台区域内最具活力的经济板块，为烟台南部新城经济发展注入新的动力。另一特色产业园———烟台医药健康产业园，计划总投资120亿元，总占地2100余亩，招引国内外知名医药健康领域企业聚集发展，形成以特色医疗服务和医疗器械、耗材制造及生物医药产业为核心，集医药物流配送、医疗器械耗材生产、医学研发总部经济、医学教育培训等功能为一体的医药健康综合产业园。

在信息技术与智能制造产业上，卧龙园区集聚信息技术与智能制造上下游企业300余家，共计50万平米创新载体实现入驻60%，孵化企业超过500家。金融服务业方面，以瑞东金融支付产业园为代表，加快产业聚集发展，打造南部金融产业核心，为全区乃至全市金融服务业发展提供平台支撑。而在商贸服务方面，通过品牌发展战略推动连锁经营、物流配送、电子商务等流通业态从无到有、从小到大、从少到多。园区初步形成了黄务立交桥周边家居商贸聚集区，培育红星美凯龙家居生活馆和嘉禾乐天家居广场，实现从品牌规模、档次品类等方面的跨越提升。为了完善其配套服务，卧龙园建设了九七大厦、东和科技园等几大特色楼宇，开展了特色化楼宇产业推进工作，使楼宇经济成为园区经济发展的有效载体和重要形态。

产城融合能力增强高端人才安居创业

高端产业引来的是高级人才。下步，卧龙园区将着力孵化信息产业小微企业，引进信息产业高端技术和龙头企业入园，力争完成500家信息技术上下游企业聚集园区，形成产值超过5亿的信息产业聚集地；建设信息技术与智能制造服务推广平台，完善研发支持、人才引进、金融服务等服务能力建设，抢占产业发展制高点。安居才能乐业。近年来，随着一批知名品牌商住项目的加快建设，有效满足了外来投资企业的宜居需求。“产城融合是一个水到渠成的事情，比如说南部新城有这么多人才团队，他们在南部新城工作生活，在推动了园区产业创新发展的同时，实际上也对当地城市发展提出了相应的要求。”位于黄务街道的某在售楼盘项目负责人介绍。“规划是影响我们投资的一个重要原因。之所以选择南部新城，是因为‘产城融合’的发展思路比较符合企业的经营理念。”该负责人表示。这种理念更加符合现代城市生活,随着经济社会的发展，消费者的观念已经从“居者有其屋”转向“居者优其屋”转变，这一点从项目开盘后的动态也能表现出来。7月在金九银十之前，传统上属于交易淡季，但项目今年上半年开盘后，消费者问询和认筹的热情都很高，“产城融合”的前景值得看好。

交通路网助力产城融合走上快车道

依托政策优势，以特色产业为基础，产城融合为南部新城找到了一条快速聚集资源、人气的城市化发展之路。业内人士分析，以发展优势产业为先导，同步提升城市氛围，承接烟台中心城区向外辐射的刚需消费力，因此南部新城片区近年来都出现了一些宜商宜居的新城板块，城市化氛围不断提升。交通也是决定这类板块发展的重要因素。对于产业型片区来说，城市主干道、高速网络、高铁等是重要的交通配置，从东西向的南大街、红旗路、塔山南路、港城大街，到南北向的机场路、化工路、青年路、通世路、胜利路，这一条条贯通城市的交通大动脉对于城市建设发展的意义不言而喻。南部新城近几年多条干道和隧道的贯通，使芝罘区老城和南部新核之间的交通更加便捷，为老城与新城的互动、信息流和资金流的融合、城市发展时空的拓展，奠定了完美的基石。

目前南部新城正在走产城融合的发展之路，产业的发展，必将带动人口、资金、技术的快速流动，而与之有密切关联的楼市，也将迎来新的发展机遇。有理由相信，今后南部新城的名片不仅仅是简单的居住区，而是一座新兴的产业新城，与之相伴的，必将是房地产市场更高层次的进步。

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