东南哨棚改摘牌 化工路区域开始逆袭

本报讯（YMG记者小晚）挂牌刚满月即被拍走，化工路地段热度可见一斑。

6月10日获悉，化工南路以西、华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目）1.5亿成功摘牌。

此地块周边，目前已有恒大、龙湖等开发商进驻。本月初，幸福化工路约620亩西地块传来消息，近期正式启动征收程序。

这也预示着，化工路区域将迎来重生般的“蝶变”。

东南哨棚改地块1.5亿被拍

10日摘牌的化工南路以西，华泰路以北A1宗地，也叫东南哨棚改项目。

烟台力新房地产开发有限公司（山东新力力创房地产开发集团有限公司子公司）以底价竞得。

地块规划建筑面积≤8.54万平方米且＞8.07万平方米，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，建筑高度＜100米，容积率较大。楼面价约为1704元/㎡，规划用途为居住兼容商业。

出让公告显示，宗地需回购安置住宅建筑面积17091.63平方米，回购单价3772元/平方米，回购费用6446.96万元。

幸福西地块进入征收程序

幸福化工路西地块，位于幸福南路以北，化工路以西，是今年芝罘区的1号征收项目，也是市重点项目。

这块地面积620亩，总投资约12亿元。目前项目前期筹备工作已经结束，进入正式征收程序。

除此之外，在今年的第一批次供地计划中，芝罘西部、化工路沿线共有4宗地块（30、31、33、34号地）。这四块地，都位于化工路沿线，由北向南分布。

目前，芝罘区44个棚改项目中，只楚园街道包含棚改项目12个，包括孙家、芝水、东南哨、北上坊、南上坊、西牟、沙埠、宫家岛、只楚、北皂、东玉、西玉等。也是整个芝罘区棚改规模最大，居民最多的区域，涉及居民约10000户，规划总用地面积5300余亩，总建筑面积约700万平方米。

化工路沿线有望逆袭

走访可见，相较东侧的只楚区域和西侧的开发区，整个化工路沿线地产空白区域不小。

局面正在发生变化。5月初，化工路沿线的南上坊、北上坊、西牟、东南哨、孙家等项目与恒大、中梁、德润、新力、万翔置业、龙湖等地产商签约，这些开发企业全面入驻参与棚改项目开发，化工路沿线棚改项目正呈“遍地开花”局面。

目前看，该区域内有芝水小区、芝水名第、锦绣新城、城发泰颐新城、芝水玺山花园、富春山居、康和新城和锦绣花园等，均价在9000元/㎡左右，以刚需盘为主。

之前，周边居民普遍关注的商业资源，将随着一线大盘的进驻有望缓解。

都说白纸易描绘，化工路沿线未来每一步的变化，都值得关注。

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